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  開發(fā)商延期交房可以退房嗎? 一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。 1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。 這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。 2、非正常延期交付的處理 非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護業(yè)主的利益。 開發(fā)商逾期交房的違約責任是什么? 開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。 延期交房退房有哪些注意事項? 1、退房原因有依據(jù) 這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。 2、證據(jù)材料收集齊 不要認為有理的就一定勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。 3、銀行貸款還仔細 無論是與開發(fā)商協(xié)議解除購房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購房合同，千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。 后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不能免除還款義務。 4、解除貸款和保險 業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險公司解除保險合同等。 5、注銷手續(xù)不能遺 到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結束。 原問題：《延期交房怎么辦，可以要求退房嗎?》

  回復于 2022-05-14 06:41:08