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  商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)按期交付商品房的義務(wù)，為確保該義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人雙方采用定金擔(dān)保的方式來(lái)保證合同的履行是比較普遍的，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)動(dòng)，很可能寧愿承擔(dān)定金罰則也不交付商品房。下面，深圳立幫律師團(tuán)為您介紹遇到這種情況應(yīng)該怎么辦。 《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同”。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。法院據(jù)此判決被告某城市建設(shè)投資總公司返還原告購(gòu)房款及利息，雙倍返還定金作為...商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)按期交付商品房的義務(wù)，為確保該義務(wù)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人雙方采用定金擔(dān)保的方式來(lái)保證合同的履行是比較普遍的，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受利益驅(qū)動(dòng)，很可能寧愿承擔(dān)定金罰則也不交付商品房。下面，深圳立幫律師團(tuán)為您介紹遇到這種情況應(yīng)該怎么辦。 《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，可以解除合同”。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將房屋出售給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。法院據(jù)此判決被告某城市建設(shè)投資總公司返還原告購(gòu)房款及利息，雙倍返還定金作為賠償。 深圳立幫律師團(tuán)楊先立律師表示，司法實(shí)踐中，常有共有人以出售房屋時(shí)沒(méi)有征得己方統(tǒng)一或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效，但是，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，買方在買房時(shí)很難判斷其所購(gòu)房屋時(shí)一人所有或是共有。如果你在房屋交易時(shí)遇到難題或?qū)Ξ?dāng)下樓市現(xiàn)象有何不解，想了解更多二手房買賣糾紛的法律問(wèn)題，你可以找我們深圳立幫律師團(tuán)。深圳立幫律師團(tuán)受理房產(chǎn)房屋拆遷安置、拆遷補(bǔ)償糾紛，受理房產(chǎn)及二手房買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓等交易過(guò)程中發(fā)生的各類經(jīng)濟(jì)糾紛、房產(chǎn)合同糾紛。擁有多年的律師經(jīng)驗(yàn)，相信能給你們一個(gè)滿意的答案 原問(wèn)題：《遇到一房二賣怎么維權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-14 11:18:23