律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、樓上朋友說(shuō)“因租期未滿而退還房屋是合同法中的要約邀請(qǐng)”，難以茍同，不知道依據(jù)何在。2、如果你們之間沒(méi)有書面租賃合同、一切都只是口頭約定：屬于不定期租賃，對(duì)于不定期租賃，任何一方都有權(quán)隨時(shí)提出解除合同，但應(yīng)在合理期間內(nèi)提前通知對(duì)方。3、“租客于2010年10月提出退房，要求償還5個(gè)月的房租，房東拒絕償還”：（1）對(duì)于不定期租賃，租客有權(quán)隨時(shí)要求解除合同，但應(yīng)提前通知。（2）要求返還的5個(gè)月房租，如果是租客已經(jīng)實(shí)際支付給房東的、剩余期間的房租，房東應(yīng)當(dāng)返還。4、“租客拒絕支付9月份的水電費(fèi)約400元”：租客應(yīng)當(dāng)支付水電費(fèi)，水電費(fèi)是租客的實(shí)際消費(fèi)支出，與返還剩余房租是兩碼事、是兩個(gè)法律關(guān)系，法律上不支持相互折抵。5、房東換掉門鎖的做法欠妥：在合同沒(méi)有解除之前，房子的使用權(quán)是房客的。6、“請(qǐng)問(wèn)法律上如何判別此事，有無(wú)具體條文法規(guī)？”：（1）如果協(xié)商不成到法院，房東應(yīng)返還剩余租金，房客應(yīng)支付水電費(fèi)。（2）對(duì)于房東換鎖，如果給房客造成損失 ，房東應(yīng)賠償；如果沒(méi)有損失就算了。（3）其實(shí)，房東吃虧在沒(méi)有書面合同上了：如果有書面合同，房客提前不租，屬于違約，房東可以要求不返還押金并賠償剩余不租期間的損失。附：相關(guān)依據(jù)（1）《合同法》第二百一十五條： 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 （2）第二百三十二條： 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條 的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 原問(wèn)題：《關(guān)于房東跟租客之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，求高人給出準(zhǔn)確點(diǎn)看法跟法律條款，滿意 分?。保?/div>

  回復(fù)于 2022-05-20 06:26:19