律師回復

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  樓主 你好 1、民間借貸中， “以房抵債”的約定是無效的。 2、這樣規(guī)定，主要是出于保護債權人債務人和擔保人雙方利益的考慮。因為簽訂這一條款時，抵押物的價值可能遠遠高于或者低于合同期限屆滿時的價值，如果高于的話，對抵押人來說不公平；如果低于的話，則對抵押權人不公平。所以各國法律一般都規(guī)定是無效的。 3、《擔保法》第四十條規(guī)定： 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉(zhuǎn)移為債權人所有。 4、《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定： 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。 原問題：《“以房抵債”是否有效》

  回復于 2022-05-16 16:36:39
• 
  楊佳佳律師

  月幫助7653人

  如果是拿房子進行充抵債務，你對房屋買賣合同無效結(jié)果有異議要上訴，那么不好再起訴民間借貸。如需進一步咨詢可以在平臺咨詢首頁上點擊我的頭像，選擇一對一咨詢，詳細溝通案情。

  回復于 2022-01-20 14:29:18 咨詢他