我們幾十名業(yè)主就亂收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)（有資料）采取集體訴訟的方式起訴物業(yè)公司嗎）
合同糾紛2025-07-27 10:26
律師回復(fù)
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月幫助201720人有一定的關(guān)系，他們是相輔相成的。 物管費(fèi)收繳難，癥結(jié)在服務(wù)不到位，收不到物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也更不愿因改進(jìn)服務(wù)，不改進(jìn)服務(wù)更加劇了物業(yè)費(fèi)的收繳難度。 物業(yè)服務(wù)就是業(yè)主花錢買服務(wù)，花多少錢，買什么樣的服務(wù)必須有一個(gè)清晰的賬本,物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主公開收支情況，多與業(yè)主溝通，建立起相互信任的關(guān)系。同時(shí)業(yè)委會(huì)可通過召開業(yè)主大會(huì)，制定起一套“監(jiān)管”物管企業(yè)服務(wù)的辦法，即可按照雙方簽訂的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同為物業(yè)進(jìn)行投票打分，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，也讓物管企業(yè)為此“買單”。 “從合同法來講，物業(yè)公司不能因業(yè)主停止履行義務(wù)，就放棄履行合同的責(zé)任，對(duì)于業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過訴訟、或在小區(qū)張榜未繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的名單等多種途徑來解決，而業(yè)主覺得物業(yè)公司服務(wù)難滿意時(shí)，也可以通過業(yè)主大會(huì)決議更換新的物業(yè)。 原問題：《小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳困難與服務(wù)不到位是否有關(guān)？》回復(fù)于 2022-05-16 16:51:11
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物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，欠交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)起訴
原問題：《業(yè)主因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)差而不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)因此起訴業(yè)主，該怎么辦？》請(qǐng)問物業(yè)公司服務(wù)不到位，反而去法院起訴業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么搞？
只要物業(yè)公司起訴業(yè)主不交管理費(fèi)的，基本會(huì)勝訴，因?yàn)樵谖飿I(yè)管理所有法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主繳納管理費(fèi)是義務(wù)，沒有附加條件。至于認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位，可以向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等等部門反映，讓其督促物業(yè)公司改進(jìn)，切實(shí)按照合同約定條款履行職責(zé)你好，我是物業(yè)公司的，想起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
一，不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)起訴業(yè)主。如果過了追訴期，物業(yè)想告都沒用了。二，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交當(dāng)然是違約了。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。三，與物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找住建委物業(yè)公司以經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)為由單方撕毀原物業(yè)服務(wù)合同擅自漲價(jià)。請(qǐng)問，政府部門有權(quán)力推翻業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同嗎？
沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意重新在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局備案的物業(yè)費(fèi)漲價(jià)當(dāng)然違法。我國物業(yè)管理?xiàng)l例43條規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第41條規(guī)定，意思是，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、以及費(fèi)用與相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
