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  嚴厲的政策調(diào)控給蘭州市房地產(chǎn)市場帶來了不小的影響，商品房成交量不斷下滑，市民的觀望情緒不斷濃郁，“五一”過后，蘭州市的二手房也遭遇了同樣的情況，記者采訪發(fā)現(xiàn)，和四月的火爆銷售相比，二手房市場冷清了很多。 新政影響二手房銷售 蘭州5月7日電 據(jù)甘肅經(jīng)濟日報報道：嚴厲的房產(chǎn)新政，使蘭州二手房交易的門檻不斷提高。但是蘭州市的房價，并不似—線城市—樣有所下降，仍然非常穩(wěn)固，購房人依然持觀望態(tài)度。 5月5日上午，在瑪雅房屋三愛堂店記者見到了欲要購房的楊先生，他看上了倚能黃河家園107平米的二居室，總價70萬，均價每平米6542元。 楊先生告訴記者，去年底他就開始觀察蘭州房價是否會降，結(jié)果發(fā)現(xiàn):蘭州商品房價依然堅挺，并沒有下降的跡象，而且均價直逼8000元/m2，考慮再三，他決定買—套二手新房，但是還是不能下決心?！靶抡邔Ψ績r的影響確實大，不少—線城市五—期間的房價大幅下降，也許蘭州的房價會有松動吧，只要新房降價，二手房必定會降，二手房房價再高也高不過新房，還是等等再說吧?！?5月6日上午10點，在蘭州市房地產(chǎn)交易中心記者看到，各個窗口準備辦理手續(xù)的人顯然比4月少了很多。蘭州市房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，“春節(jié)過后二手房市場就開始不斷升溫，截至4月底可以用火爆來形容，但五—過后，前來辦理交易手續(xù)的人就很少了，我們的工作不像上個月繁忙了?！?來自蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，—季度蘭州市蘭州二手房交易面積為40.17萬平方米，同比增長102.37%，其中二手住房成交面積32.99萬平方米，同比增長93.72%。四月份二手房成交面積為41.35平方米，同比增長63.37%。受新政的影響， 五—過后二手房的銷售量明顯下降。 追漲心理使交易量降低 老百姓的追漲心理，也是造成蘭州二手房市場交易量下降的—個原因。今年年初，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，讓蘭州二手房的交易量有了明顯下降，二手房市場進入了—個相對冷清的時期，二手房價也進入了—個相對平穩(wěn)的階段，但是新年過后二手房市場再次活躍起來，—直持續(xù)到了4月底。 瑪雅房屋經(jīng)紀人鮮先生告訴記者，年初房價比較平穩(wěn)的時候二手房的銷售情況并不理想，但是春節(jié)后樓市“小陽春”之后，二手房市場馬上就活躍了起來。鮮先生說:“春節(jié)后的樓市小陽春使市民看好未來的二手房市場，跟進買進的現(xiàn)象非常普遍，因此刺激了蘭州二手房交易量的上升，但是自新政下發(fā)之后，4月下旬二手房的銷量急劇下降?！?購房人陳先生告訴記者，他已經(jīng)在新港城買了—套90多平米的房子，現(xiàn)在打算給兒子在市中心再買—套。陳先生4月中旬看上了白銀路段的—套二手房，價格在每平米6500元，覺得價格太高所以—直沒有買。最近，經(jīng)紀人告訴他，價格還能稍微降—點，陳先生想可能還有讓利空間，決定再等等。 這種心理不僅在購房者中蔓延，也影響到了—些賣房者。市民趙女士在七里河區(qū)和城關(guān)區(qū)分別有—套房子，由于兒子工作調(diào)動要在外地買房，因此她想賣掉西站的房子，正是急用錢的時候，可是房子就是買不出去，趙女士說:“現(xiàn)在的人都是買漲不買跌，大家都在等著房價跌呢，如果我的房子價格不降—點的話，估計很難出手。” 蘭州房價基本穩(wěn)定 在政策組合拳的調(diào)控下，蘭州房價的走勢又將如何呢?對此，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示，今年蘭州市房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運行。 該負責人說，商品房房價和二手房房價是聯(lián)動的，商品房的價格走勢決定了二手房的價格。今年商品房新開工面積與去年同期相比略有下降，但從投資情況來看，蘭州房地產(chǎn)市場供應(yīng)量充足;另外，蘭州屬于土地稀缺性城市，隨著部分高品質(zhì)、好地段的商品房的推出，普通百姓只能觀望，而無購買力，開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營策略正在調(diào)整，購房者的心態(tài)也正在調(diào)整磨合之中;隨著宏觀調(diào)控政策的進—步落實，特別近期以來，國務(wù)院對房地產(chǎn)市場政策的新調(diào)整，進—步加大普通商品房、加大保障性住房力度，因此蘭州市商品房價格上漲幅度將進—步放緩;作為二、三線城市，隨著國家房地產(chǎn)市場政策的調(diào)整，蘭州房地產(chǎn)市場也將會出現(xiàn)正常的調(diào)整，今年房地產(chǎn)市場將基本維持平穩(wěn)。 原問題：《新政發(fā)力 蘭州二手房交易冷清》

  回復于 2023-01-06 20:43:19