延期交房以環(huán)保停工為由不按合同給予賠償咨詢(xún)起訴開(kāi)發(fā)商違約索賠相關(guān)事宜
合同糾紛2025-09-14 20:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人展開(kāi)全部 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 原問(wèn)題：《房屋開(kāi)發(fā)商延期交房，又不肯按照合同賠償違約金，》回復(fù)于 2022-05-17 03:00:43
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開(kāi)發(fā)商延期交房一年，以疫情為由不賠償，合理嗎？
你好，我們可以看到合同上關(guān)于逾期交付是有明確的條款約定的，除不可抗力之外。。。。。；疫情屬于不可抗力，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法順利交房符合逾期交房的免責(zé)事由，因此對(duì)方主張不予賠償屬于合理的情況。開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理 開(kāi)發(fā)商以疫情為由延期交房拒不賠償是否合理
可以。因疫情防控導(dǎo)致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商停工延期交房
開(kāi)發(fā)商晚交房，買(mǎi)受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒(méi)約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒(méi)有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過(guò),盡管逾期交房的違約金沒(méi)有開(kāi)發(fā)商延期交房違約
可以主張對(duì)方違約責(zé)任 江西省有相應(yīng)的司法解釋 對(duì)逾期交房有約定 如果您這邊向法院提起訴訟 您需要準(zhǔn)備起訴狀 和證據(jù)材料 您好如果您想獲得更加詳細(xì)的服務(wù)包括具體詳細(xì)的解答您的疑問(wèn)、如何起草起訴狀，準(zhǔn)備證據(jù)材料、訴訟時(shí)間流程等相關(guān)法律問(wèn)題，請(qǐng)購(gòu)開(kāi)發(fā)商延期交房賠償
開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償主要通過(guò)違約金來(lái)實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者遇到延期交房，首先要看自己與開(kāi)發(fā)商的合同約定，有沒(méi)有關(guān)于違約金賠付這一條款；其次也要看開(kāi)發(fā)商不能按期交付房子的具體原因是什么。討要違約金是消費(fèi)者維護(hù)自己合法權(quán)益的行為。根據(jù)《合同法》第107條相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
