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房地產(chǎn)開發(fā)商違約

合同糾紛2025-07-30 09:27

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    (一)交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。(二)交樓后與合同約定不符合。還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種,比如面積有出入(大于3%)、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等,這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符,則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。(三)不合理收費(fèi)。購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi),哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi),不能收取超出公攤部分的費(fèi)用,不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)(業(yè)主也可自行辦理)等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為,則屬于開發(fā)商違約。(四)交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任,未及時(shí)修繕。房屋作為一種產(chǎn)品,發(fā)生質(zhì)量問題是難免的,但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開裂等等。在購(gòu)房之初,購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi),解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。 原問題:《開發(fā)商違約有哪些情形》
    回復(fù)于 2022-05-17 04:58:43

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??!無語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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