律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、 如果開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，購(gòu)房者千萬(wàn)不要根據(jù)購(gòu)房合同中的約定而退房。因?yàn)檫@時(shí)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)沒(méi)有多少錢(qián)了，退房后，并不能立馬拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 2、如果該樓盤(pán)存在“爛尾”的可能，先不要急于向法院起訴，給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，看其是否能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)的工程，將可能的損失降到最低。 3、如果業(yè)主決定起訴開(kāi)發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業(yè)主沒(méi)有及時(shí)起訴，可能最終得不到賠償。到一定時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有籌集到足夠的資金來(lái)完成項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該向法院提出破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)法院對(duì)該公司析產(chǎn)、拍賣(mài)后，獲取項(xiàng)目后續(xù)完工的資金。 4、假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，分為以下兩種情況。 （1）若宣告破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況。 按揭貸款買(mǎi)房和分期付款買(mǎi)房，這兩種買(mǎi)房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)要注意房子的銷(xiāo)售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰；該房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷(xiāo)售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣(mài)房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。必要時(shí)，可以向律師咨詢(xún)。 （2）如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已建成，購(gòu)房者則可按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 購(gòu)房者可以到工商行政部門(mén)，查詢(xún)?cè)摲科笫欠癜凑辗ǘǔ绦蜻M(jìn)行了注銷(xiāo)；如果已經(jīng)合法注銷(xiāo)，則可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證以及其它相關(guān)資料，到相關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)證。 原問(wèn)題：《新房出現(xiàn)延期交房或者爛尾如何維權(quán)》

  回復(fù)于 2022-05-17 06:19:33