律師回復(fù)

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  一、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償 　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 　　1、宅基地補(bǔ)償費(fèi); 　　2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi); 　　3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi); 　　4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 　　5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 　　6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?二、農(nóng)用地征收補(bǔ)償 　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式，各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。 　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用?？顚Ｓ茫糜谘a(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 　　(三)青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 原問題：《農(nóng)村宅基地房屋征收和農(nóng)用地征收如何進(jìn)行補(bǔ)償》

  回復(fù)于 2022-12-23 06:54:17