律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  1、逾期交付房屋引起的糾紛 賣(mài)方在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如買(mǎi)家未按時(shí)付款，否則要對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，買(mǎi)家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。 2、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛 賣(mài)家或買(mǎi)家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，而賣(mài)家一般是不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)家不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。 3、要求返還定金引起的糾紛 按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買(mǎi)家付了定金后，只是由中介公司或賣(mài)家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。在這種情況下，買(mǎi)家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。 4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾 要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。 5、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”又稱(chēng)陰陽(yáng)合同，指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。 原問(wèn)題：《房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些》

  回復(fù)于 2022-11-19 01:52:44
• 
  賈非律師

  月幫助1164人

  請(qǐng)?jiān)敿?xì)敘述案情，以便給予法律上的建議

  回復(fù)于 2021-12-20 12:40:37 咨詢(xún)他