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  樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間在合同的締結(jié)過(guò)程中屬于要約引誘，它是相對(duì)于不特定的多數(shù)人發(fā)出的，除非購(gòu)房者將廣告、樓書(shū)、沙盤(pán)、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對(duì)開(kāi)發(fā)商具有約束力，將來(lái)出現(xiàn)與宣傳不符的地方，開(kāi)發(fā)商才會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》對(duì)有關(guān)房產(chǎn)廣告、樣板間問(wèn)題做出了有利于購(gòu)房者的規(guī)定，但實(shí)際上執(zhí)行起來(lái)非常難，開(kāi)發(fā)商很容易規(guī)避。商品預(yù)售中的廣告是一種要約邀請(qǐng)（或稱要約引誘），以引誘購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出要約，要約邀請(qǐng)一般沒(méi)有約束力。如果購(gòu)房者及開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容訂入合同或者將廣告、說(shuō)明書(shū)、示意圖等作為合同附件的，即廣告已成為商品房預(yù)售合同的一部分，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)這部分內(nèi)容承擔(dān)民事責(zé)任?，F(xiàn)在《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，已經(jīng)明確規(guī)定：廣告中具體確定的說(shuō)明和允諾當(dāng)對(duì)房屋價(jià)格的確定有重大影響的，即使這些說(shuō)明和允諾未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。還有，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這也是我們?cè)谔幚磉@方面糾紛時(shí)可以運(yùn)用的法律規(guī)定。 原問(wèn)題：《我買(mǎi)了一套商品房買(mǎi)時(shí)是期房沒(méi)有樣板間看的沙盤(pán)和售樓小姐講解和宣傳彩頁(yè)標(biāo)雙臺(tái)可房子下來(lái)無(wú)臺(tái)怎么辦》

  回復(fù)于 2022-12-23 13:14:47