武漢市外商投資企業(yè)用地管理規(guī)定
（武漢市人民政府令第52號(hào) 1992年6月9日）
第一條 為了促進(jìn)外商投資企業(yè)發(fā)展，維護(hù)外商投資企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)舉辦的中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)（以下統(tǒng)稱(chēng)外商投資企業(yè)）。
外商投資企業(yè)可以按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)；也可以按本規(guī)定通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)。
第三條 市和市郊區(qū)縣土地管理局、房地產(chǎn)管理局是本市外商投資企業(yè)用地的主管部門(mén)。
第四條 外商投資企業(yè)新征地或舊城改造項(xiàng)目用地，應(yīng)持外經(jīng)部門(mén)有關(guān)批準(zhǔn)文件，向土地管理局提出用地申請(qǐng)，并向土地管理局繳納預(yù)約金。預(yù)約金可以抵交應(yīng)付款，不予返還。
第五條 對(duì)外商投資企業(yè)新征地或舊城改造項(xiàng)目用地申請(qǐng)，土地管理局應(yīng)在三十日內(nèi)給予批準(zhǔn)或回復(fù)，并與外商投資企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同和土地使用合同，核發(fā)土地使用權(quán)證。土地征用審批，按國(guó)家建設(shè)征用土地的審批權(quán)限辦理。
外商投資企業(yè)非開(kāi)發(fā)性利用中方原有場(chǎng)地的，房地產(chǎn)管理局應(yīng)在接到用地申請(qǐng)十五日內(nèi)與外商投資企業(yè)簽訂土地使用合同，并核發(fā)《武漢市外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)場(chǎng)地使用權(quán)證》。對(duì)外商投資企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理局應(yīng)在十五日內(nèi)辦理交易立契審核手續(xù)，并核發(fā)《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。
列入國(guó)家計(jì)劃急需用地并要求確保開(kāi)工日期的重點(diǎn)外資項(xiàng)目，可給予特別辦理。
第六條 土地使用合同應(yīng)當(dāng)包括用地面積、地點(diǎn)、用途、年限、場(chǎng)地使用費(fèi)、雙方的權(quán)利與義務(wù)，違反合同的罰則及其他需要約定的事項(xiàng)。
外商投資企業(yè)用地年限以批準(zhǔn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期為準(zhǔn)。沒(méi)有確定企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限的，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或用地合同時(shí)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核定用地年限。
第七條 外商投資企業(yè)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向土地管理局交納土地使用權(quán)出讓金；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向土地管理局交納場(chǎng)地使用費(fèi)；以房地產(chǎn)交易方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)向房地產(chǎn)管理局交納土地收益金。
外商投資企業(yè)以房地產(chǎn)交易方式取得土地使用權(quán)或租用、利用中方原有場(chǎng)地的，應(yīng)按《武漢市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)征收暫行規(guī)定》，向市房地局交納土地使用費(fèi)。
第八條 外商投資企業(yè)新征地或劃撥土地，應(yīng)委托土地管理局或中方征地拆遷，其征地拆遷等項(xiàng)費(fèi)用由外商投資企業(yè)一次性支付。如果外商投資企業(yè)委托中方征地拆遷，并要求此費(fèi)逐年支付的，應(yīng)在外商投資企業(yè)向市和市郊區(qū)縣土地管理局繳納的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)中，由土地管理局撥付給中方?；A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可由外商投資企業(yè)自行開(kāi)發(fā)，也可出資委托地方政府或中方開(kāi)發(fā)。
第九條 產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，享受場(chǎng)地使用費(fèi)減免優(yōu)惠待遇。
第十條 土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在開(kāi)始用地五年內(nèi)不作調(diào)整，以后可隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供需情況變化和外部環(huán)境條件的改善加以調(diào)整，但調(diào)整的間隔不少于三年，每次調(diào)整幅度不超過(guò)百分之三十。
土地開(kāi)發(fā)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高限的調(diào)整按前款規(guī)定辦理。
土地使用權(quán)作為中方合資或合作條件的，土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi)在該合同期間內(nèi)不作調(diào)整。
第十一條 外商投資企業(yè)用地的土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)用地之日起計(jì)收，按季繳納。未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的。除限期補(bǔ)繳外，自滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費(fèi)額千分之五的滯納金。
第十二條 土地使用期滿(mǎn)或提前終止?fàn)I業(yè)的外商投資企業(yè)，其土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回，并按規(guī)定由市和市郊區(qū)縣發(fā)證機(jī)關(guān)收回土地使用權(quán)證。其地上構(gòu)筑物、建筑物等由政府按固定資產(chǎn)凈值收購(gòu)或無(wú)償接收。
外商投資企業(yè)需要續(xù)期使用土地的，應(yīng)在期滿(mǎn)六個(gè)月前，向市和市郊區(qū)縣原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)，按本規(guī)定第五條辦理續(xù)期用地手續(xù)。
第十三條 外商投資企業(yè)未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)兩年未使用土地的，由發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)土地使用權(quán)證，收回土地使用權(quán)，已繳納的場(chǎng)地使用費(fèi)，不予返還。
第十四條 外商投資企業(yè)需使用農(nóng)村集體所有土地，必須由縣級(jí)以上人民政府統(tǒng)一征用后，按本規(guī)定辦理。
第十五條 外商投資企業(yè)對(duì)獲準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán)，所有權(quán)屬于國(guó)家，其一切活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定。
第十六條 外商投資企業(yè)依照本規(guī)定獲得的土地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公益事業(yè)需要，縣級(jí)以上人民政府可以依照法律規(guī)定的程序提前收回，并根據(jù)外商投資企業(yè)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償。
第十七條 外商投資企業(yè)違反本規(guī)定使用土地的，由土地管理部門(mén)或房地產(chǎn)管理部門(mén)視情節(jié)輕重給予行政處罰，直至收回土地使用權(quán)。
第十八條 本規(guī)定施行前已開(kāi)辦的外商投資企業(yè)，未辦理用地手續(xù)的，應(yīng)按本規(guī)定補(bǔ)辦用地手續(xù)。
第十九條 香港、澳門(mén)、臺(tái)灣的企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)人以及國(guó)外華僑投資舉辦企業(yè)需使用本市土地的，按照本規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 本規(guī)定由市土地管理局負(fù)責(zé)解釋。