律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  法律、法規(guī)或行政規(guī)定未對綜合用地進(jìn)行明確界定。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》示范文本（國土資發(fā)[2000]303號）明確：合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫。2007年國家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T21010-2007）頒布后，應(yīng)按該國標(biāo)規(guī)定的土地二級分類填寫。屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占面積比例。因此，綜合用地一般是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業(yè)和城鎮(zhèn)混合住宅用地，教育和科研設(shè)計用地等。 綜合用地最高出讓年限為50年。實踐中，涉及多種用途的綜合用地出讓年限分為兩種情形：一是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者的，按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；二是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，用途界限清楚，可分別屬于不同使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年限。如一二層為商業(yè)、上面為住宅的，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和住宅用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年?！炬溄印俊冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號令）相關(guān)規(guī)定：第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。 原問題：《綜合用地應(yīng)如何界定？出讓年限如何確定？》

  回復(fù)于 2023-02-02 20:30:55