天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法
（根據(jù)1998年8月24日津政發(fā)〔1998〕71號(hào)發(fā)布的《關(guān)于修改＜天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法＞的通知》第一次修正，2002年1月28日發(fā)布的《天津市修改＜天津市外商投資企業(yè)使用土地管理試行辦法＞等三個(gè)文件的通知》第二次修正）
第一條 為加強(qiáng)我市外商投資企業(yè)用地管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)外商投資的規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市情況，制定本辦法。
第二條 凡使用本市土地的外商投資企業(yè)，除設(shè)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)按經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)定辦理外，新征土地或利用原有土地（包括使用房屋），均依本辦法辦理。
第三條 天津市土地管理局地政處（以下簡(jiǎn)稱市土地局地政處）負(fù)責(zé)外商投資企業(yè)用地的管理和土地使用費(fèi)的征收。
第四條 外商投資企業(yè)使用本市土地在批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起一個(gè)月內(nèi)，持經(jīng)批準(zhǔn)的立項(xiàng)報(bào)告及用地文件到市土地局地政處申請(qǐng)用地，辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。
第五條 外商投資企業(yè)用地年限，與批準(zhǔn)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)年限相同。使用期滿或提前停止經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)向市土地局地政處辦理交回用地手續(xù)。如需繼續(xù)使用土地，應(yīng)持合同延期批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的文件，到市土地局地政處辦理繼續(xù)使用手續(xù)。
第六條 外商投資企業(yè)使用土地應(yīng)服從城市規(guī)劃要求，不得擅自改變用途或范圍。對(duì)批準(zhǔn)使用的土地，只有使用權(quán)，禁止轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣或變相買賣，不得動(dòng)用或者破壞地上、地下其他資源。
第七條 外商投資企業(yè)批準(zhǔn)用地起兩年內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由仍未使用土地時(shí)，市土地局地政處可吊銷土地使用證，收回土地使用權(quán)，已繳的土地使用費(fèi)不予退還。
第八條 外商投資企業(yè)使用國(guó)有土地，均須按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。土地使用費(fèi)， 是指外商投資企業(yè)在合營(yíng)期內(nèi)向天津市人民政府繳納的用地費(fèi)用，不包括征地、拆遷以及直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用。
第九條 土地使用費(fèi)根據(jù)規(guī)定的土地等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照土地位置、周圍環(huán)境、公共設(shè)施和交通情況及土地用途確定。其標(biāo)準(zhǔn)按人民幣/每年每平方米計(jì)算，商業(yè)、旅游業(yè)為3元至70元；辦公住宅為1元至40元；工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)為1元至30元；文教科研衛(wèi)生為0．5元至15元。各等級(jí)幅度內(nèi)的具體費(fèi)額由市土地局地政處核定。土地使用費(fèi)自批準(zhǔn)用地之日起，五年內(nèi)不調(diào)整。五年后，視情況的變化，由市土地局地政處調(diào)整，調(diào)整的間隔期不少于三年。
第十條 外商投資繳納的土地使用費(fèi)，自批準(zhǔn)用地之日起，公歷日歷年度計(jì)算。每年六月底以前一次繳納。第一日歷年用地時(shí)間超過(guò)半年的，按半年計(jì)收，不足半年的免繳。
第十一條 外商投資企業(yè)的土地使用費(fèi)由外商投資企業(yè)繳納。如中方企業(yè)以土地使用權(quán)作為投資的，由中方企業(yè)從其利潤(rùn)分成中繳納；屬于外商投資企業(yè)租用房屋的土地，租賃房屋的雙方應(yīng)訂立協(xié)議，由房屋承租者繳納。
第十二條 外商投資企業(yè)建設(shè)期間的土地使用費(fèi)，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的20％至30％繳納，由市土地局地政處核定。建設(shè)期間的期限，以施工執(zhí)照規(guī)定的期限為準(zhǔn)。無(wú)施工執(zhí)照的由市土地局地政處根據(jù)工程情況核定。
第十三條 外商投資企業(yè)因不可抗力，遇特大自然災(zāi)害或其他特殊情況，造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失，確定無(wú)法繳納土地使用費(fèi)的，經(jīng)外商投資企業(yè)申請(qǐng)，市土地局地政處批準(zhǔn)，可緩繳或減免土地使用費(fèi)。
第十四條 產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)型的生產(chǎn)企業(yè)，除一級(jí)地區(qū)外，開(kāi)發(fā)費(fèi)一次性計(jì)收或者企業(yè)自行開(kāi)發(fā)場(chǎng)地的地區(qū)，其土地使用費(fèi)按每年每平方米0．5元至3元計(jì)收。對(duì)經(jīng)營(yíng)期在五年以上的，自第一次被確認(rèn)之日起按年度兩年內(nèi)免繳，第三年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50％繳納；對(duì)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，自第一次被確認(rèn)之日起按年度三年內(nèi)免繳，第四、第五年按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的40％繳納。減免期滿后的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)產(chǎn)品出口或先進(jìn)技術(shù)的生產(chǎn)型企業(yè)審批機(jī)關(guān)建議，由市土地局地政處給予適當(dāng)優(yōu)惠。
產(chǎn)品出口的生產(chǎn)型企業(yè)的年度出口實(shí)績(jī)，如果未能實(shí)現(xiàn)企業(yè)合同規(guī)定的外匯平衡有結(jié)余的目標(biāo)，應(yīng)當(dāng)在下一年度內(nèi)補(bǔ)繳上一年度已經(jīng)減免的土地使用費(fèi)。
第十五條 本辦法實(shí)施前已設(shè)立的外商投資企業(yè)，自本辦法實(shí)施之日起，土地使用費(fèi)按本辦法辦理，實(shí)施前的土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同辦理。
第十六條 外商投資企業(yè)中方為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)單位，并使用本單位土地的，按本辦法辦理。提取的土地使用費(fèi)由中方單位在開(kāi)戶銀行專項(xiàng)儲(chǔ)存，有關(guān)繳納使用辦法另行規(guī)定。
第十七條 外商投資企業(yè)或中方合營(yíng)者有下列情節(jié)之一者，視情節(jié)輕重，加征土地使用費(fèi)，直至收回其土地使用權(quán)。
(一)違反本辦法第六條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、買賣、變相買賣土地或動(dòng)用、破壞地上、地下其他資源者，加征一年土地使用費(fèi)的八至十倍。
(二)違反本辦法第六條規(guī)定，擅自改變土地用途或范圍者，加征一年土地使用費(fèi)的六至八倍。
(三)違反本辦法第四條、第五條規(guī)定，逾期不辦理用地手續(xù)或不按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)者，每逾期一天，加征一年土地使用費(fèi)的3％至5％的滯納金。
第十八條 香港、澳門和臺(tái)灣地區(qū)的客商投資舉辦的企業(yè)，按本辦法辦理。
第十九條 本辦法由市土地局地政處負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自頒布之日起施行。
附表：
一、天津市土地等級(jí)劃分范圍
二、天津市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）、（二）
塘沽區(qū)地級(jí)劃分
三級(jí)地區(qū)：解放路沿街
四級(jí)地區(qū)：營(yíng)口道，上海道范圍
五級(jí)地區(qū)：津塘公路與新港鐵路之間一帶
六級(jí)地區(qū)：除以上范圍全部地區(qū)
大港區(qū)地級(jí)劃分
五級(jí)地區(qū)：大港區(qū)中心區(qū)范圍
六級(jí)地區(qū)：除五級(jí)地區(qū)以外的全部地區(qū)
五級(jí)地區(qū)：漢沽區(qū)中心區(qū)范圍
六級(jí)地區(qū)：河西街、天津化工廠、漢沽車站
七級(jí)地區(qū)：除以上范圍全部地區(qū)
附表一：天津市土地等級(jí)劃分范圍
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｜等級(jí)｜ 四至范圍 ｜
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｜ ｜ 東 ｜ 南 ｜ 西 ｜ 北 ｜
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｜一 ｜京山鐵路 ｜ ｜西康路、新興路、南門外｜南馬路、東馬路、老鐵橋｜
｜級(jí) ｜老地道大街、海河 ｜南京路、馬場(chǎng)道 ｜大街 ｜大街、沿河馬路、建國(guó)道｜
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｜二 ｜新開(kāi)路、唐口大街、京山｜四新東道、中環(huán)南線、圍｜衛(wèi)津路、南京路、南開(kāi)三｜北馬路、北門外大街、沿｜
｜ ｜鐵路、十五經(jīng)路、六緯路｜堤道、友誼路、賓水道、｜馬路、西馬路 ｜河馬路、醫(yī)院路、獅子林｜
｜級(jí) ｜ ｜紫金山路 ｜ ｜大街、水梯子大街 ｜
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｜三 ｜紅星路、張貴莊路、中環(huán)｜鄭莊子街、北菜場(chǎng)街、東｜ ｜ ｜
｜ ｜東線、津塘公路、光華 ｜西大街、南北大街、大沽｜紅旗南路 ｜京浦鐵路以南、中山北 ｜
｜級(jí) ｜路、富民路 ｜南路、解放南路、黑牛城｜紅旗路 ｜路 ｜
｜ ｜ ｜道、幻莊道 ｜ ｜ ｜
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｜四 ｜ ｜三水道、潭江道、衛(wèi)津 ｜陳塘莊鐵路以東、密云 ｜北運(yùn)河、普濟(jì)河道、中環(huán)｜
｜級(jí) ｜月牙河以西、山路 ｜河、陳塘莊鐵路 ｜路、塘家灣橫堤 ｜北線、月牙河 ｜
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｜五 ｜ ｜
｜級(jí) ｜四級(jí)地與外環(huán)線之間地域，郊區(qū)人民政府所在地和郊區(qū)建制鎮(zhèn)地域。 ｜
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｜六 ｜ ｜
｜級(jí) ｜外環(huán)線以外，郊區(qū)以內(nèi)地域，縣人民政府所在地和建制鎮(zhèn)地域。 ｜
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｜七 ｜ ｜
｜級(jí) ｜五縣地區(qū)。 ｜
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附錄二：天津市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一）
單位：人民幣元/年?平方米
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｜ 使用類別｜商業(yè)服務(wù)｜ ｜ ｜文教科研｜ 農(nóng)牧漁業(yè) ｜
｜土地等級(jí) ｜旅游業(yè) ｜辦公住宅｜工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)｜衛(wèi)生業(yè) ｜ 養(yǎng)殖業(yè) ｜
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｜ 一 ｜45－70 ｜20－40 ｜15－30 ｜10－15 ｜ ｜
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｜ 二 ｜30－45 ｜15－30 ｜10－20 ｜7－10 ｜ ｜
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｜ 三 ｜20－30 ｜10－20 ｜8－15 ｜5－8 ｜ ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 四 ｜10－25 ｜5－10 ｜6－10 ｜3－5 ｜ 按營(yíng)業(yè)額收｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜入的1％至3％｜
｜ 五 ｜8－15 ｜4－7 ｜4－6 ｜2－4 ｜提取。 ｜
｜－－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜ ｜
｜ 六 ｜5－10 ｜2－5 ｜2－5 ｜1－3 ｜ ｜
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｜ 七 ｜3－8 ｜1－3 ｜1－2 ｜0．5－2 ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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天津市外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（二）
單位：人民幣元/年?平方米
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｜ 土地等級(jí)｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜企業(yè)性質(zhì) ｜ 二 ｜ 三 ｜ 四 ｜ 五 ｜ 六 ｜ 七 ｜
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｜ 工業(yè) ｜ 3 ｜ 2．5｜ 2 ｜ 1．5｜ 1 ｜0．5 ｜
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注：只限產(chǎn)品主要用于出口或先進(jìn)技術(shù)生產(chǎn)型的企業(yè)。