天津市涉外房地產(chǎn)管理暫行規(guī)定
（１９９２年５月３０日天津市人民政府發(fā)布）
第一條 為加強(qiáng)涉外房地產(chǎn)管理、鼓勵外國公民、法人及其他團(tuán)體（以下稱外國人）在本市購、建房屋或從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動，根據(jù)中華人民共和國（以下稱國家）有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的涉外房地產(chǎn)行政管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理。法律、法規(guī)另有規(guī)定除外。
本規(guī)定所稱的涉外房地產(chǎn)是指外國人的私有房產(chǎn)、投資企業(yè)房產(chǎn)及其使用土地和投資經(jīng)營的房地產(chǎn)。
第三條 外國人可以在本市購、建住宅；可以合資、合作、獨(dú)資經(jīng)營房地產(chǎn)；可以購、建廠房和商業(yè)樓宇、倉庫、停車場及其他房屋與構(gòu)筑物。
第四條 外國人投資經(jīng)營房地產(chǎn)、依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，應(yīng)成立從事經(jīng)營的中外合資企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)或者外資企業(yè)。
合資合作經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)各方、應(yīng)當(dāng)根據(jù)平等互利協(xié)商一致的原則，進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)營活動。
第五條 國家依法保護(hù)外國人取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，任何單位和個人不得侵害。
外國人必須遵守中華人民共和國的法律、不得利用房地產(chǎn)從事危害我國利益、社會公共利益和他人利益的活動。
第六條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序，拆除房屋，提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)實(shí)際情況，給予合理的補(bǔ)償。
第七條 外國人由于不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時，可以委托代理人或委托房屋所在地房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門代為管理。委托代管應(yīng)由本人出具委托書。
第八條 外國人獨(dú)資或合資、合作的房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)建造的房屋，可以委托當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門代為出售。預(yù)售房屋須到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理預(yù)售房屋手續(xù)。
第九條 外國人可以租賃房屋，租賃雙方須簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，并按規(guī)定辦理租賃鑒證手續(xù)。
第十條 外國人使用的房屋，不得隨意改變其性質(zhì)、確需改變性質(zhì)的，應(yīng)經(jīng)市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)。
第十一條 外國人應(yīng)負(fù)責(zé)維修其所有的房屋，保持房屋建筑完好和裝修設(shè)備正常使用，對有危險的房屋，應(yīng)及時搶修，延誤不修而發(fā)生事故的應(yīng)承用法律責(zé)任。
第十二條 外國人在本市的房地產(chǎn)須分別向市房管、土地管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記或變更登記，經(jīng)審查核準(zhǔn)后，領(lǐng)取房屋所有權(quán)和土地使用證。
第十三條 外國人辦理用屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，應(yīng)交驗(yàn)本人身份證明等有關(guān)證件，如實(shí)填寫登記申請書，登記姓名須與本人身份證件一致，不得以別名、化名或他人名義申請登記。
法人及其他團(tuán)體辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記，應(yīng)出示法人資格證明，交驗(yàn)有關(guān)證件，由法人如實(shí)申請，登記時須使用企業(yè)名稱。
第十四條 房屋所有權(quán)人在房屋滅失后，須持有關(guān)證明辦理注銷登記。
第十五條 房地產(chǎn)抵押時，抵押權(quán)人須持抵押合同、房屋所有證、土地使用證及有關(guān)證件、辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定登記。
房屋抵押時，連同土地使用權(quán)一并抵押。
第十六條 房屋所有權(quán)人不能親自辦理房屋的所有權(quán)登記或變更手續(xù)時，可委托代理人代為辦理，委托代理應(yīng)由本人出具委托書。
第十七條 辦理房屋所有權(quán)登記、變更、登記和委托手續(xù)的證件文書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。在國外辦理有公證文書，須經(jīng)該國當(dāng)?shù)卣蚱湮袡C(jī)構(gòu)和中國駐該國使領(lǐng)館的認(rèn)證。
辦理登記和委托手續(xù)的證件文書，必須是正本。如證件、文書是用外國文字書寫的，須同時交付經(jīng)公證和認(rèn)證的中文譯本，兩種文本具有相同的法律效力。
第十八條 凡未按照本規(guī)定辦理房屋所有權(quán)、土地使用登記權(quán)的，其房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的取得，變更和抵押的設(shè)定，均為無效。
對不按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由房管部門責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記；對逾期不辦的，按房值的１％處罰款。對不辦理土地使用權(quán)登記的，由土地部門按有關(guān)規(guī)定處理。
第十九條 租賃房屋未鑒證的，除責(zé)令補(bǔ)辦簽訂手續(xù)外，并對雙方處以鑒證費(fèi)三倍以下罰款。
第二十條 對違反本規(guī)定非法經(jīng)營房地產(chǎn)的，除責(zé)令停業(yè)、沒收非法所得外，并處以罰款。
第二十一條 對違反本規(guī)定的行為所進(jìn)行的行政處罰，分別由市房管、土地規(guī)劃主管機(jī)關(guān)作出。當(dāng)事人對處罰不服的，可依照《中華人民共和國行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議又不向人民法院起訴，對拒不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十二條 香港、澳門和臺灣地區(qū)的公司、經(jīng)濟(jì)組織、個人投資興建的企業(yè)，參照本規(guī)定辦理。
第二十三條 本規(guī)定由天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負(fù)責(zé)解釋。
第二十四條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。