大部分人在購買房屋時，為了避免手頭資金太過緊張，都會進(jìn)行房屋貸款。這個時候銀行等機(jī)構(gòu)會與我們約定一個還款年限，那么房貸不允許提前還款違法嗎?提前還房貸有什么影響?

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一、房貸不允許提前還款違法嗎?

1.是不違法的。是否可以提前還貸，或者提前還貸的條件，貸款合同上有約定的按約定;沒有約定的雙方對于還款時間發(fā)生爭議的屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，可以協(xié)商、調(diào)解、起訴等。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

2.民事主體的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

3.依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五條 民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

二、提前還房貸有什么影響?

1.提前還款要交違約金。除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤減少。

2.提前還款對還款時間、還款額度有限制要求。

3.提前還款后，剩余貸款可能無法享受利率優(yōu)惠。

4.銀行一般收取違約金的方式：

1)收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月;還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月;還貸滿兩年以上的不罰息。

2)按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。

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