委托合同

（供住宅區(qū)委托管理用）（2）

　　委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）

　　必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無(wú)阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見(jiàn)，遇有任何公共走道阻塞時(shí)，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。 

　　5、 景觀物品 

　　各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。 

　　6、 神位 

　　為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。 

　　7、 電梯服務(wù) 

　　嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途，一切物品的運(yùn)送，必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。 

　　8、 危險(xiǎn)物 

　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)，儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。 

　　9、 鐵閘/卷門 

　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。 

　　10、 營(yíng)業(yè)經(jīng)商 

　　除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng)，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來(lái)訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。 

　　11、 法律糾紛 

　　業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問(wèn)題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開(kāi)銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。 

　　九、 保安/安全 

　　1、 為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。 

　　A 辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。 

　　B 若有人員變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。 

　　C 住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處，并辦理補(bǔ)證手續(xù)（與開(kāi)始輸時(shí)手續(xù)相同） 

　　2、 大樓進(jìn)出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。 

　　3、 小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏，請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)： 

　　A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處。 

　　B對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。 

　　C 房間無(wú)人時(shí)，請(qǐng)鎖好門窗。 

　　D 無(wú)人在室內(nèi)時(shí)，關(guān)閉所有電器用具。 

　　E 不要在禁止吸煙場(chǎng)所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場(chǎng)所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。 

　　F 定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。 

　　G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí)，不可開(kāi)關(guān)電器包括使用電話，離開(kāi)單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。 

　　H 攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請(qǐng)并開(kāi)具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。 

　　I 住宅單位用戶世勿隨便開(kāi)門給陌生人，開(kāi)門前必須先從防盜眼辨別訪客。 

　　J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí)，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。 

　　K 如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。 

　　L 如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場(chǎng)物品。當(dāng)情況安全后，立即通知管理處。 

　　4、 除保安員外，物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。 

　　5、 住房保安 

　　各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請(qǐng)，詳列人員數(shù)目，值班時(shí)間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng)，以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。 

　　十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法 

　　為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購(gòu)置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。 

　　附： 

　　　　　　防盜門、窗安裝申請(qǐng)書 

　　業(yè)主姓名               　　　　     樓室號(hào)               

　　防盜門窗型號(hào)               　　　　 顏色　               　 

　　交費(fèi)：                     

　　業(yè)主簽名                   　　　　 管理處　               　　　安裝隊(duì)                

　　十一、防火 

　　1、 防火措施 

　　·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。 

　　2、 防火知識(shí) 

　　·切勿令電線負(fù)荷過(guò)量或在同一插座接下來(lái)多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等，以免由于負(fù)荷過(guò)量而導(dǎo)致火警。 

　　·請(qǐng)遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品，最后離開(kāi)單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開(kāi)動(dòng)的電器關(guān)閉。 

　　·易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無(wú)不觸及的地方。 

　　·請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 

　　·防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。 

　　·如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器（包括電話、門鈴、電動(dòng)玩具等）開(kāi)關(guān)，小心打開(kāi)所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)及盡快通知管理處。 

　　3、 如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施 

　　·保持鎮(zhèn)定 

　　·撥打電話119通知消防局 

　　·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。 

　　·及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時(shí)間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。 

　　·如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。 

　　·不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。 

　　·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。 

　　4、 防火演習(xí) 

　　·管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。 

　　十二、 清潔 

　　管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會(huì)公共道德，才可確保地方清潔。 

　　用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé)，或委托管理公司之指定承包商處理。 

　　大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng)，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。 

　　十三、 衛(wèi)生管理細(xì)則 

　　為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下： 

　　第一條：公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場(chǎng)所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。 

　　第二條：公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。 

　　第三條：請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。 

　　第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。 

　　第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語(yǔ)、廣告等。 

　　第六條：禁止在公共場(chǎng)所搭建違章建筑。 

　　第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護(hù)其清潔、完整。 

　　第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。 

　　第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請(qǐng)放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進(jìn)行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。 

　　十四、 保險(xiǎn) 

　　管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購(gòu)置保險(xiǎn)，有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購(gòu)買保險(xiǎn)。 

　　各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無(wú)效，或令該保險(xiǎn)提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開(kāi)支及損失負(fù)。 

　　十五、 常用電話號(hào)碼 

　　夜間值班定：XX　　　　　　　　火警：119

　　派出所：XX　　　　　　　　　　匪警：110

　　醫(yī)院：XX　　　　　　　　　　　急救：120

　　十六、 結(jié)語(yǔ) 

　　為使購(gòu)買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧?kù)o、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請(qǐng)各位合作。 

業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問(wèn)，請(qǐng)向本公司或管理處查詢，本公司將樂(lè)意盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠(chéng)合作謹(jǐn)致謝意。

　　并祝各位喬遷之喜，安居愉快。 

               物業(yè)管理公司 

        年    月    日