天津市不動產(chǎn)登記條例

(2016年7月29日天津市第十六屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議通過）

根據(jù)2019年5月30日天津市第十七屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關(guān)于修改〈天津市實施《中華人民共和國城市居民委員會組織法》辦法〉等十部地方性法規(guī)的決定》修正)

第一章 總 則

第一條 為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務院《不動產(chǎn)登記暫行條例》等相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的不動產(chǎn)登記，適用本條例。

本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

第三條 本市實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

第四條 下列不動產(chǎn)權(quán)利，依照國家和本市有關(guān)規(guī)定辦理登記：

(一)集體土地所有權(quán);

(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

(三)森林、林木所有權(quán);

(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)建設(shè)用地使用權(quán);

(六)宅基地使用權(quán);

(七)海域使用權(quán);

(八)地役權(quán);

(九)抵押權(quán);

(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

第五條 市規(guī)劃和自然資源行政主管部門是本市不動產(chǎn)登記機構(gòu)(簡稱不動產(chǎn)登記機構(gòu))，負責全市不動產(chǎn)登記工作。

市規(guī)劃和自然資源行政主管部門可以委托區(qū)國土資源管理部門辦理不動產(chǎn)登記事務。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村管理部門配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)做好登記工作。

第六條 市規(guī)劃和自然資源行政主管部門建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，制定統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記規(guī)范。

第二章 一般規(guī)定

第七條 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元應當有唯一編碼。

第八條 房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應當與其所依附的土地、海域一體登記。

第九條 當事人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。

當事人可以依照國家有關(guān)規(guī)定委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。

第十條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。但有下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;

(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請不動產(chǎn)登記的其他情形。

第十一條 申請共有不動產(chǎn)登記的，應當由全體共有人共同申請。

處分按份共有的不動產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人申請登記，并同時提供其他按份共有人知悉處分的證明材料。

第十二條 申請人申請不動產(chǎn)登記時應當按照規(guī)定提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)具體登記事項所需其他材料。

第十三條 申請人提交的不動產(chǎn)登記申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當受理登記申請，并書面告知申請人;申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場書面告知申請人不予受理，并一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記場所和門戶網(wǎng)站公開申請不動產(chǎn)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

第十四條 申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將登記申請書以及相關(guān)材料退還申請人。

第十五條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，按照有關(guān)規(guī)定進行查驗，必要時可以實地查看或者調(diào)查。符合登記規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將不動產(chǎn)有關(guān)事項記載于不動產(chǎn)登記簿;不符合登記規(guī)定的，不予登記，并書面告知申請人。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記事項進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

第十六條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記，并書面告知申請人：

(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;

(三)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

第十七條 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當對申請登記的相關(guān)內(nèi)容進行公告的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前進行公告。公告應當在不動產(chǎn)登記機構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等場所發(fā)布，公告期限不少于十五個工作日。公告期滿無異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當及時記載于不動產(chǎn)登記簿。

第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理不動產(chǎn)登記申請之日起三十日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。

第十九條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

第二十條 不動產(chǎn)登記簿應當記載下列事項：

(一)不動產(chǎn)的坐落、編碼、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;

(二)不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱;

(三)不動產(chǎn)權(quán)利的類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;

(四)預告登記、異議登記、查封登記等不動產(chǎn)權(quán)利被限制或者提示的事項;

(五)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明換發(fā)、補發(fā)等事項;

(六)不動產(chǎn)登記日期;

(七)其他相關(guān)事項。

第二十一條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載于不動產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得更改登記事項。

第二十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書，向地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預告登記、異議登記申請人核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。

第二十三條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第二十四條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明破損的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請換發(fā)。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在換發(fā)前收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補發(fā)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明，刊發(fā)聲明十五個工作日后予以補發(fā)。自補發(fā)之日起，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。

第二十五條 辦理不動產(chǎn)登記，申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費。

第二十六條 不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。

未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第二十七條 有下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以申請變更登記：

(一)權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

(二)不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

(三)不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的;

(四)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的;

(五)不動產(chǎn)抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的;

(六)最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的;

(七)地役權(quán)的利用目的、方式等發(fā)生變化的;

(八)共同共有轉(zhuǎn)為按份共有或者按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的;

(九)配偶之間不動產(chǎn)登記權(quán)利人變更的;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。

第二十八條 因下列情形導致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的;

(二)以不動產(chǎn)作價出資或者入股的;

(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(四)不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(五)繼承、接受遺贈導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的;

(七)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導致不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(九)因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移導致地役權(quán)轉(zhuǎn)移的;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的情形。

第二十九條 有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

(一)不動產(chǎn)滅失的;

(二)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的;

(三)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的;

(四)因人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的;

(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

不動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立地役權(quán)、抵押權(quán)或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權(quán)人、使用權(quán)人因放棄權(quán)利申請注銷登記的，申請人應當提供地役權(quán)人、抵押權(quán)人、預告登記權(quán)利人同意的書面材料。

第三十條 有本條例第二十九條第一項情形，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)部門提供的不動產(chǎn)滅失證明文件，將注銷事項記載于不動產(chǎn)登記簿，原不動產(chǎn)權(quán)屬證書作廢。

有本條例第二十九條第三項、第四項情形之一，當事人未申請辦理注銷登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以根據(jù)有關(guān)機關(guān)的要求，并依據(jù)不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的決定，或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書直接辦理不動產(chǎn)注銷登記，并予以公告。

第三章 不動產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第三十一條 依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人可以單獨就國有建設(shè)用地使用權(quán)申請不動產(chǎn)登記，并提交土地測繪成果報告或者地籍調(diào)查成果等相關(guān)材料。

依法利用國有建設(shè)用地建造房屋的，當事人可以就國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收合格之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記時，應當將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施、物業(yè)管理服務用房及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，一并申請登記為業(yè)主共有，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

第三十三條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料和下列材料：

(一)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收合格的材料;

(二)建設(shè)工程竣工驗收合格證明材料;

(三)地名證明文件;

(四)房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告;

(五)相關(guān)稅費繳納憑證;

(六)其他必要材料。

第三十四條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)買賣、互換、贈與合同;

(二)繼承或者受遺贈的材料;

(三)分割、合并協(xié)議;

(四)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(五)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

(六)相關(guān)稅費繳納憑證;

(七)其他必要材料。

第三十五條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)變更登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)發(fā)生變更的材料;

(二)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;

(三)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議;

(四)其他必要材料。

第二節(jié) 集體土地所有權(quán)、

集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

第三十六條 集體土地所有權(quán)不動產(chǎn)登記，依照下列規(guī)定提出申請：

(一)土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織申請。沒有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會代為申請。

(二)土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各集體經(jīng)濟組織申請。沒有村集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請。

(三)土地屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織申請。

第三十七條 依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人可以單獨就集體建設(shè)用地使用權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)的，當事人可以就集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

第三十八條 申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件等土地權(quán)屬來源材料;

(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格材料;

(三)建設(shè)工程竣工驗收合格證明材料;

(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料;

(五)其他必要材料。

第三十九條 因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請人應當持相關(guān)協(xié)議、有關(guān)部門的批準文件等必要材料，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

第三節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四十條 依法取得宅基地使用權(quán)的，可以單獨就宅基地使用權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以就宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

第四十一條 申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，應當根據(jù)情況提交有批準權(quán)的人民政府批準用地的文件或者證明材料、房屋現(xiàn)狀資料等必要材料。

第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)或者集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓房屋等方式致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請時應當提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明，但因繼承致使宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第四十三條 承包農(nóng)民集體所有的耕地、林地、草地、水域以及荒山、荒溝等農(nóng)用地，或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)登記;地上有森林、林木的，應當在申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)登記時一并申請登記。

第四十四條 依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)首次登記。

以家庭承包方式依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請為承包方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)首次登記。

以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)首次登記。

第四十五條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，應當持原不動產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證明發(fā)生變更事實的材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)變更登記：

(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項發(fā)生變化的;

(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;

(三)承包期限依法變更的;

(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;

(五)退耕還林、退耕還湖、退耕還草致使土地用途改變的;

(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第四十六條 已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)有下列情形之一的，應當持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：

(一)互換;

(二)轉(zhuǎn)讓;

(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的;

(四)其他依法導致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，申請土地承包經(jīng)營權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記還應當提供發(fā)包方同意的書面證明。

第五節(jié) 海域使用權(quán)登記

第四十七條 依法取得海域使用權(quán)的，當事人可以單獨就海域使用權(quán)申請不動產(chǎn)登記，并根據(jù)情況提交項目用海批準文件或者海域使用權(quán)出讓合同、宗海圖以及界址點坐標、海域使用金繳納或者減免憑證等必要材料。

依法使用海域，在海域上建造建筑物、構(gòu)筑物的，當事人應當就海域使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)申請不動產(chǎn)登記。

申請無居民海島登記的，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。

第四十八條 申請海域使用權(quán)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并根據(jù)情況提交下列材料：

(一)海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、繼承材料、生效法律文書等材料;

(二)經(jīng)批準取得的海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應當提交批準轉(zhuǎn)讓的文件;

(三)依法需要補交海域使用金的，應當提交繳納憑證;

(四)其他必要材料。

第四十九條 因圍填海造地等導致海域滅失的，申請人應當在圍填海造地等工程竣工后，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)登記，同時申請海域使用權(quán)不動產(chǎn)注銷登記。

第六節(jié) 地役權(quán)和抵押權(quán)登記

第五十條 按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當事人可以持需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請地役權(quán)首次登記。

第五十一條 對符合規(guī)定條件的地役權(quán)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動產(chǎn)登記簿。

第五十二條 將下列財產(chǎn)進行抵押的，可以申請不動產(chǎn)抵押登記：

(一)建設(shè)用地使用權(quán);

(二)建筑物和其他土地附著物;

(三)海域使用權(quán);

(四)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)正在建造的建筑物;

(六)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。

以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押;以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押，應當一并辦理抵押登記。

第五十三條 設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)抵押權(quán)的，雙方當事人應當共同申請不動產(chǎn)抵押權(quán)的首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

抵押權(quán)人放棄不動產(chǎn)抵押權(quán)的，可以單方申請不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。

第五十四條 申請不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記應當提交本條例第十二條規(guī)定的材料，并提交抵押合同、抵押擔保的主合同;在建建筑物以其全部或者已完工部分辦理抵押權(quán)首次登記的，還應提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和地名證明文件。

第五十五條 同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照受理時間的先后順序依次辦理抵押權(quán)登記。

第五十六條 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)以及宅基地使用權(quán)上已經(jīng)設(shè)定地役權(quán)或者抵押權(quán)的，不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的，應當同時辦理地役權(quán)或者抵押權(quán)的變更登記。

第四章 其他登記

第五十七條 有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預告登記：

(一)商品房等不動產(chǎn)預售的;

(二)不動產(chǎn)買賣、抵押的;

(三)以預購商品房設(shè)定抵押權(quán)的;

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第五十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證并辦理預售登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人可以按照約定持商品房買賣合同及其他有關(guān)材料，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照約定與預購人申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。

第五十九條 經(jīng)預告登記的商品房首次登記后，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

經(jīng)預告登記的商品房購房人入住二年后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未辦理首次登記的，購房人可以直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請后，應當對需要核查的有關(guān)內(nèi)容進行核查。

第六十條 已經(jīng)辦理預購商品房抵押權(quán)預告登記的，購房人辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其抵押權(quán)預告登記轉(zhuǎn)為抵押權(quán)登記，抵押權(quán)預告登記日期即為抵押權(quán)登記日期。

第六十一條 經(jīng)預告登記的權(quán)利終止的，當事人應當持不動產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預告登記的材料，以及其他必要材料注銷預告登記。

第六十二條 不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正登記，并提供相關(guān)證明材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)經(jīng)審核確有錯誤的，應當對不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權(quán)利人;沒有錯誤的不予更正，并書面通知申請人。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知不動產(chǎn)權(quán)利人。不動產(chǎn)權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出異議。逾期不提出異議或者異議不成立的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在公告十五個工作日后對不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知不動產(chǎn)權(quán)利人。

第六十三條 利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，不動產(chǎn)權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在受理異議登記申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向申請人出具異議登記證明。

異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項。申請人申請繼續(xù)辦理的，應當予以辦理，但申請人應當提供知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾。

第六十四條 異議登記申請人應當自異議登記之日起十五日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的證明材料;逾期不提交的，異議登記失效，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將注銷異議登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。原申請人就同一事項再次申請異議登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理。

第六十五條 異議登記受理后，異議登記申請人可以申請注銷異議登記;不動產(chǎn)權(quán)利人可以持人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書申請注銷異議登記。

第六十六條 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法對已經(jīng)登記的不動產(chǎn)采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定抵押權(quán)等措施的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。

協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的不動產(chǎn)權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不一致的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當書面告知有關(guān)司法機關(guān)或者行政機關(guān)。

第五章 不動產(chǎn)登記資料管理

第六十七條 不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)登記原始資料。

不動產(chǎn)登記資料由不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一管理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。

不動產(chǎn)登記簿應當由不動產(chǎn)登記機構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)，進行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

第六十八條 不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人依法申請查詢、復制不動產(chǎn)登記資料的，應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請。

不動產(chǎn)權(quán)利人可以查詢、復制其不動產(chǎn)登記資料。

因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟、仲裁等涉及的利害關(guān)系人，可以查詢、復制不動產(chǎn)自然狀況、不動產(chǎn)權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。申請時應提供身份證明、利害關(guān)系證明以及不動產(chǎn)坐落或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的證號。

有關(guān)國家機關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

涉及國家秘密的不動產(chǎn)登記資料的查詢，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六十九條 對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在五個工作日內(nèi)提供查詢。

第七十條 查詢不動產(chǎn)登記資料的單位、個人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產(chǎn)登記資料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員應當嚴格按照規(guī)定的不動產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴大不動產(chǎn)登記信息的查詢范圍。

第六章 法律責任

第七十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第三十二條規(guī)定，未按期申請房屋所有權(quán)不動產(chǎn)首次登記的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)責令限期辦理;逾期不辦理的，處五萬元以上二十萬元以下罰款。給不動產(chǎn)權(quán)利人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔法律責任。

第七十二條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)登記錯誤給他人造成損害，或者當事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔賠償責任。

第七十三條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員進行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條 偽造、變造不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明的，由不動產(chǎn)登記機構(gòu)或者公安機關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)、不動產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動產(chǎn)登記資料的單位或者個人違反國家規(guī)定，泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動產(chǎn)登記資料、登記信息進行不正當活動，給他人造成損害的，依法承擔賠償責任;對有關(guān)責任人員依法給予處分;有關(guān)責任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章 附則

第七十六條 2002年12月31日前依法應當辦理房屋所有權(quán)登記因故未辦理的，當事人可以憑房屋權(quán)屬來源證明和未登記原因證明材料或者未登記原因說明，申請登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請后，應當進行核查并將有關(guān)情況在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。

第七十七條 2005年12月31日前國有土地上已登記房屋因故未辦理土地使用權(quán)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可依據(jù)房屋權(quán)屬證書以及土地權(quán)屬來源證明，確定建設(shè)用地使用權(quán)范圍并在本市主要報紙上予以公告;公告三個月期滿無異議的，予以登記。

第七十八條 本條例實施前依法制作的不動產(chǎn)登記簿、核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書、登記證明繼續(xù)有效。

第七十九條 在國家規(guī)定的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記工作由市農(nóng)業(yè)行政管理部門按照國家和本市有關(guān)規(guī)定負責組織實施。

第八十條 本條例自2016年9月1日起施行。2005年5月25日天津市第十四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《天津市房屋權(quán)屬登記條例》同時廢止。本條例施行前本市有關(guān)不動產(chǎn)登記的規(guī)定與本條例規(guī)定不一致的，按照本條例執(zhí)行。

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