一、彩禮和嫁妝要如何才屬于個人財產(chǎn)

1、彩禮是男方為了雙方確定婚姻關(guān)系而贈與女方的財產(chǎn)，在原則上是屬于女方的個人財產(chǎn)。無論是婚前給還是婚后給，只要能夠證明是彩禮的性質(zhì)，都屬于女方的個人財產(chǎn)。

2、然而嫁妝沒有法律上的概念，本質(zhì)上也是財產(chǎn)贈與。按照贈與的法律規(guī)定，婚前父母給的嫁妝屬于婚前贈與，就是女方的婚前個人財產(chǎn)，婚后父母給的嫁妝屬于婚后贈與，原則上視為夫妻共同財產(chǎn)。除非女方的父母和女方簽訂贈與協(xié)議，明確贈與給女方個人還是女方的個人財產(chǎn)。想要彩禮和嫁妝，確保屬于個人財產(chǎn)。

3、在收取彩禮和嫁妝的時候要特別注意，一定要能夠證明是彩禮的性質(zhì)才屬于個人財產(chǎn)。嫁妝盡量在婚前給，屬于個人財產(chǎn)，婚后給的話，要簽訂贈與協(xié)議，明確贈與女方個人才算個人財產(chǎn)。

4、在收取彩禮和嫁妝之后，要妥善保管，最好單獨開設(shè)銀行賬戶保管，將彩禮和嫁妝與婚后的其他財產(chǎn)區(qū)分開，就可以確保屬于個人財產(chǎn)。彩禮和嫁妝一旦與婚后其他財產(chǎn)混合在一起，在離婚時會推定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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二、關(guān)于夫妻財產(chǎn)幾類常見的錯誤觀點

1、自己婚前的房子加了對方的名字沒有用，因為對方?jīng)]有出錢，但是加名字屬于贈與的性質(zhì)，不用出錢，只要加了名字就是共同財產(chǎn)。

2、很多人認為自己掙的錢都屬于自己的，和對方?jīng)]有關(guān)系。自己掙錢買的房子，車子都屬于個人財產(chǎn)，對方無權(quán)分割。但是按照法律規(guī)定，婚后所得都是共同財產(chǎn)，這是最基本的常識。

3、婚前貸款買房，婚后自己還貸，房子和對方?jīng)]關(guān)系，婚后任何一方的收入都是共同財產(chǎn)，即使自己在還貸，相當于是共同財產(chǎn)在還貸，對方可以分割婚后還貸以及還貸部分對應增值的一半。

4、婚內(nèi)父母給的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。法律規(guī)定，婚后接受贈與或繼承所得財產(chǎn)也都是夫妻共同財產(chǎn)，除非有贈與協(xié)議或遺囑明確歸個人所有，才算個人財產(chǎn)。

5、婚前財產(chǎn)。結(jié)婚之后一定屬于個人財產(chǎn)?；榍暗姆孔樱楹蟮淖饨鹗找鎸儆诠餐敭a(chǎn)。婚前財產(chǎn)，婚后投資理財收益屬于共同財產(chǎn)?；榍俺钟械墓竟蓹?quán)，婚后的增值和分紅也可能會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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三、什么是洗房?如何避免被洗房

簡單說明就是男女雙方結(jié)婚之后，將一方婚前的房產(chǎn)賣掉，然后再重新買房，通過賣了再買的方式，將一方婚前的個人房產(chǎn)變成婚后的夫妻共同房產(chǎn)。

首先，一方婚前買的房子就是婚前個人財產(chǎn)，因為有貸款等原因無法加上對方的名字，或者無法辦理公證，再或者是對方不好意思提出加名或公證，一般會說服對方賣掉婚前的房產(chǎn)，再婚后再買房。其他房產(chǎn)在婚后置換房產(chǎn)的過程中，加上對方的名字，這樣婚后買的房子不論出資情況是怎樣的，都會變成夫妻共同財產(chǎn)。

如何防止洗房導致的財產(chǎn)損失?

1、婚后置換的房子不要加對方的名字，賣了婚前的房產(chǎn)全款買房，登記在自己名下，就仍然屬于個人財產(chǎn)。如果婚前房產(chǎn)的售房款不夠全款支付，可由父母資助，自己簽訂贈與協(xié)議，明確父母的資金贈給自己個人，這樣房產(chǎn)也完全屬于個人財產(chǎn)。

2、如果一定要加上對方的名字，房產(chǎn)證上登記為按份共有?；榍胺慨a(chǎn)出資對應的產(chǎn)權(quán)份額屬于個人財產(chǎn)，其余出資份額算作共同財產(chǎn)，按照出資貢獻約定各自的產(chǎn)權(quán)份額。

3、夫妻雙方可以簽訂財產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)的出資情況以及各自的產(chǎn)權(quán)份額。

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