折遷房公攤面積過大室內(nèi)面積小，怎么辦？
房產(chǎn)糾紛2025-07-27 08:00
律師回復(fù)
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月幫助201720人你要認真看一下你的《購房合同》，有沒有寫清楚關(guān)于該房產(chǎn)實測后的建筑面積出現(xiàn)誤差的處理條款。 1、按標準的《商品房買賣合同》： 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 2、你可以依據(jù)房產(chǎn)部門或有測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司，出具的該商品房的《房產(chǎn)面積測繪成果》或房產(chǎn)建筑面積分戶圖，到房產(chǎn)開發(fā)公司索還超出面積的房款。但關(guān)于超出公用分攤的建筑面積，那只能按合同條款來處理了。 原問題：《商品房合同中的總面積比實際的小了，公攤面積比實際的變大了,套內(nèi)面積變小了，怎么辦？》回復(fù)于 2022-12-09 06:37:28
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還遷1:1 帶公攤面積
什么是公攤面積？公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。無論是多安置房有公攤面積嗎
安置房有公攤面積。安置房公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等。安置房公攤的系數(shù)約在10％－15％；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在安置房公攤面積問題，多少比例合適
一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用拆遷安置房有公攤面積嗎
(一)一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。 公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
