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你好!請(qǐng)問1993年左右,農(nóng)村房屋村民之間交易,沒有任何合同或協(xié)議,此交易法律認(rèn)可嗎?

房產(chǎn)糾紛2025-07-27 14:15

律師回復(fù)

  • 智能法律助手
    月幫助201720
    個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考 由于房屋跟宅基地是一體的,根據(jù)《土地管理法》第10條,《合同法》第52條的規(guī)定,買方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不具有管理和使用本集體經(jīng)濟(jì)組織土地的資格,因此,這個(gè)買賣合同是違法的,違法的合同從訂立訂立之日起就不具有法律的約束力,是無效的。首先你應(yīng)當(dāng)與買方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí)你可以向法院起訴,請(qǐng)求法院依法確認(rèn)原來你們的買賣合同無效。如果他已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,由于這個(gè)房產(chǎn)證也觸犯了以上法律規(guī)定,因此,此房產(chǎn)證也是無效的,你可以要求發(fā)證機(jī)構(gòu)撤消這個(gè)房產(chǎn)證,如果發(fā)證機(jī)構(gòu)拒絕撤消,你還可以向法院提起行政訴訟,請(qǐng)求法院依法確認(rèn)這個(gè)房產(chǎn)證無效,并歸還你的房屋。但又根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定,按照公平合理的原則,他退還你的房子,你要退還他的購房款,給他造成的其它損失由你們雙方共同承擔(dān)。 〈合同法〉第五十八條 合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《合同法》第五十二條 有下列情形之一的,合同無效: ?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; ?。ǘ阂獯ǎ瑩p害國(guó)家、集體或者第三人利益; ?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的; ?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益; ?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?!锻恋毓芾矸ā返谑畻l 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理 原問題:《十幾年前在本村買了農(nóng)村房子,當(dāng)時(shí)沒有簽協(xié)議,有兩個(gè)證人,現(xiàn)在房主想要回去可以起訴嗎》
    回復(fù)于 2022-05-18 16:54:20
  • 王子理律師
    月幫助5967
    什么交易呢?
    回復(fù)于 2021-12-10 14:20:32 咨詢他

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房屋買賣合同 房屋買賣交易合同

房管局房屋買賣合同立協(xié)議 甲:(賣):證件號(hào)碼 :買:(買):證件號(hào)碼:由于甲已收乙預(yù)付購房定金民幣(寫)__________雙同意列房產(chǎn)買賣事項(xiàng)訂立本協(xié)議共同遵守.自愿坐落_______________________房產(chǎn)(房屋建筑面積:

想咨詢房屋交易 房屋交易合同問題

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中介公司在房屋交易居間合同中當(dāng)日支付金額一項(xiàng)的后面畫了左斜線,然后又在斜線前寫上了數(shù)字,是否可以以此認(rèn)定此合同或此項(xiàng)金額無效,我就沒有義務(wù)當(dāng)日給對(duì)方此金額

一、【房產(chǎn)中介資質(zhì)】購房人先要了解中介人員的信息,如經(jīng)營(yíng)范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號(hào)等。如果購房者在直接到中介公司進(jìn)行洽談的過程中,發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊(cè)登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號(hào)名不副實(shí),應(yīng)謹(jǐn)慎交易,向有關(guān)部門核實(shí)、舉報(bào)法,實(shí)踐中不乏中介公

買賣房屋交易合同

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  • 回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。

    2025-01-20 03:47:12
    來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了

  • 態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了,到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??

    2025-01-17 20:49:42
    來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了

  • 不怎么專業(yè),問話方式不對(duì),不怎么好溝通

    2024-04-27 13:36:36
    來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了

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