律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  我補充一下實際的操作情況：見（）的內(nèi)容銀行沒有權(quán)利直接拍賣你的房子。盡管你再他那里辦理了貸款并且有逾期未還貸的記錄。二、銀行要拍賣你的房子必須按以下途徑：1、通過法院或者仲裁機構(gòu)沖裁，勝訴。（產(chǎn)生訴訟費，律師費，查封保全費，）2、通過法院執(zhí)行程序，在法院主導(dǎo)下進行評估、拍賣。（評估費，拍賣成交價扣除傭金，）3、拍賣前必須對你的房子進行評估，你有權(quán)對過低的評估價格提出異議。（即使你不同意也沒有實質(zhì)的意義，第一次拍賣按評估價，流拍，第二次打8折，再流拍，再打8折，流拍，協(xié)商抵債，不成，按最低價變賣）4、拍賣時盡量多找些人參與競買，或許會拍出較高的價格。（這么做道理有的，效果可能有用，買家要考慮傭金 上下家稅費，不能貸款，7天付錢完畢，等解除抵押解除查封等的問題，還有，一般拍賣公告是15天，在這么短的時間，能否吸引到多少好客戶是個問題，拍個高價是偶然的不是必然的，拍賣公司成交是第一目的，不一定喜歡拍高價。怕將來麻煩。）4、拍賣成交價，超過你所貸款部分的資金，在扣除執(zhí)行費等相關(guān)費用后由法院全部返還給你。（話沒錯，但是能夠拿到這個錢的人你最好能統(tǒng)計下。） （這么做成本很高，你應(yīng)該仔細盤算一下，看看任何，一般是不劃算，還是自己趕快找人買吧，自主權(quán)在自己手上，強制拍賣成本高） 原問題：《關(guān)于房子抵壓貸款現(xiàn)在無力償還就要拍賣的問題》

  回復(fù)于 2022-05-18 21:00:22