律師回復

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  智能法律助手

  月幫助201720人

  本案涉及兩種法律關(guān)系：第一，合同法律關(guān)系第二，物權(quán)法律關(guān)系簽訂居間合同屬于合同法律關(guān)系，房屋（不動產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓屬于物權(quán)法律關(guān)系，兩者都是民事法律關(guān)系，根據(jù)《民法總則》第143條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。居間合同并不需要辦理特別的批準、登記等手續(xù)，只要符合以上三個條件即可生效。房屋（不動產(chǎn)）的轉(zhuǎn)讓是否有效，除了要符合《民法總則》第143條規(guī)定，還應當辦理登記手續(xù)（《物權(quán)法》第9條）。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲一人名下，甲向丁轉(zhuǎn)讓該房屋的行為是無權(quán)處分行為，如果購房者不知情、支付了房屋的合理對價且已經(jīng)辦理了房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，購房者根據(jù)善意取得制度（《物權(quán)法》第106條）取得房屋所有權(quán)。共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登記在甲、乙、丙三人名下，實踐中，甲一個人不可能完成向丁轉(zhuǎn)讓該房屋的行為，但甲與丁之間簽訂的購房合同是有效的，只是因為法律上的原因無法履行，甲應當向丁承擔違約責任。 原問題：《居間協(xié)議未經(jīng)全部產(chǎn)權(quán)人簽字是合法的嗎》

  回復于 2022-11-23 10:14:04
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  姜浩律師

  月幫助827人

  你好！可以點我頭像，進行專業(yè)的一對一法律咨詢（有問必答）

  回復于 2021-12-04 13:14:50 咨詢他