律師回復(fù)

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  蔣燕楚律師

  月幫助18896人

  以房產(chǎn)登記為準(zhǔn)

  回復(fù)于 2023-07-11 16:10:46 咨詢他
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  崔常山律師

  月幫助39262人

  雙方簽訂一份婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定清楚。

  回復(fù)于 2023-01-26 08:51:03 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  房產(chǎn)取得情況 離婚房產(chǎn)歸屬 離婚房產(chǎn)分割闡析 1 婚前一方支付全部房款 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫妻一方婚前以個(gè)人名義簽訂購(gòu)房合同并個(gè)人出資付清了全部房款，無(wú)論房產(chǎn)證取得的時(shí)間在領(lǐng)取結(jié)婚證之前或是之后，若該房屋僅登記在出資者一人名下，則該房產(chǎn)屬夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。 2 婚前一方承擔(dān)首付，婚后共同還貸 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 若 房產(chǎn)登記在一人名下，不論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，房屋原則屬于房產(chǎn)證登記者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所償還的貸款部分價(jià)值應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。舉例說(shuō)明，王 男婚前以首付40萬(wàn)，貸款80萬(wàn)購(gòu)買房屋一套。其中婚前還貸20萬(wàn)，婚后與妻子共同還貸40萬(wàn)，離婚時(shí)尚欠銀行貸款20萬(wàn)，房屋市價(jià)160萬(wàn)。該房婚前價(jià) 值歸王男個(gè)人所有：160萬(wàn)（分割對(duì)象）*【（40萬(wàn) 20萬(wàn)）/（40萬(wàn) 20萬(wàn) 40萬(wàn) 20萬(wàn)）】=80萬(wàn)；婚后還貸部分夫妻共所：160萬(wàn)* 【40萬(wàn)/120萬(wàn)】=53.4萬(wàn)，夫妻各得26.7萬(wàn)；尚未歸還貸款部分為剩余債務(wù)，由房屋受益人王男承擔(dān)：160萬(wàn)*【20萬(wàn)/120萬(wàn)】=26.6 萬(wàn)。 3 婚前共貸款，婚后共還貸 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚前雙方共同貸款購(gòu)房一般是以婚后共同生活為目的的，因此房屋應(yīng)認(rèn)定為共同共有。當(dāng)然若存在當(dāng)事人婚前出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較短等情形的,在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)應(yīng)參考出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。 4 婚前共同出資登記一人名下 夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 夫妻離婚時(shí)，如果不能證明雙方共同出資購(gòu)房，法院一般無(wú)法支持要求分割房產(chǎn)的請(qǐng)求，房產(chǎn)歸房產(chǎn)登記人所有。若有證據(jù)證明另一方也參與了出資，則對(duì)另一方的出資可視為借款或贈(zèng)與，由登記人加算同期銀行存款利息予以返還。 5 婚后出資購(gòu)置房產(chǎn) 夫妻共同財(cái)產(chǎn) 婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證的應(yīng)注意：第一，不論房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)；第二，房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算；第三，未償還部分債務(wù)視為夫妻共同債務(wù)。 6 父母參與出資購(gòu)房 視出資時(shí)間而定 父母的贈(zèng)與行為除有特別約定外：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與；當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。 7 戀愛(ài)時(shí)一起購(gòu)房后未能結(jié)婚 按份共有財(cái)產(chǎn) 如 果是以雙方名義購(gòu)買的（都在《房屋買賣合同》上簽了字），且能夠證明各自的出資份額的，則該套房屋屬于按份共有財(cái)產(chǎn)。如果所購(gòu)房屋是以一個(gè)人的名義購(gòu)買 的，那么房產(chǎn)證上登記的人即為產(chǎn)權(quán)人。但如果另一方有證據(jù)證明其也曾出資，應(yīng)當(dāng)屬于借款或者贈(zèng)與的性質(zhì)，持有房產(chǎn)的一方應(yīng)向另一方給予補(bǔ)償。 原問(wèn)題：《夫妻房產(chǎn)如何判定歸屬》

  回復(fù)于 2023-01-25 21:34:04