律師回復(fù)

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  崔常山律師

  月幫助39262人

  起訴房東，要求退還租金。

  回復(fù)于 2023-01-20 20:01:20 咨詢他
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  智能法律助手

  月幫助201720人

  這是民法上所謂的買賣不破租賃《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！現(xiàn)在的租客應(yīng)該與原房東有一份房屋租賃合同，約定何時搬走，現(xiàn)在這種情況你是沒有權(quán)利讓租客在租期屆滿之前搬走的，除非租客自愿搬走。如果你在買這套房屋的時候原來的房主沒有和你說明現(xiàn)在房子里有租客的情況，而使你立即買下這套房屋那原房東就必須為你的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果你的損失很大的話建議可以去法院起訴原房東，要求他賠償，到實際是找不到他如果證據(jù)確鑿事實清楚法院也會給你個公正的判決，進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的措施，總之會比你自己去找要簡單得多。如果損失不大，辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù)，建議就不要再尋求法律途徑進(jìn)行解決的否則可能會損失更多。等現(xiàn)在的租客租賃期限到期，你就可以要求他搬走了。 原問題：《經(jīng)法院強(qiáng)制過戶的房產(chǎn),原房主已經(jīng)出租怎么辦》

  回復(fù)于 2023-01-20 18:23:47