律師回復(fù)

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  崔常山律師

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  專業(yè)辦理婚姻家庭糾紛案件可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我咨詢

  回復(fù)于 2023-01-15 14:03:54 咨詢他
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  智能法律助手

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  法律問題：新婚姻法，男方婚前買房，交的首付，寫的自己的名字，婚后把女方的名字添上去，有法律保護(hù)嗎?屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 李律師：婚后加了女方的名字，就算是對女方的贈(zèng)予。 侯律師：如果沒有約定份額，屬于規(guī)定共同共有財(cái)產(chǎn)。婚前婚內(nèi)加名，屬于贈(zèng)予，受法律保護(hù)。 如果您需要更專業(yè)的解答，請進(jìn)入首頁進(jìn)行免費(fèi)律師在線咨詢，撥打免費(fèi)法律咨詢電話。 相關(guān)知識(shí)——夫妻共同購買房屋須注意的問題 所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。今天找法網(wǎng)小編在這里給大家分享一些夫妻購買共有房屋應(yīng)該注意哪些法律問題。 1、房產(chǎn)證上是甲一個(gè)人的名字，但系甲與乙在婚后購買的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，甲未經(jīng)乙同意將房屋出售給丙。乙是否能主張甲與丙簽訂的買賣合同無效? 盡管房產(chǎn)是甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)并且甲出售房屋未經(jīng)乙的同意，但由于不動(dòng)產(chǎn)登記具有公示、公信的效力，對丙而言，他沒有義務(wù)也沒有能力對該房產(chǎn)是否系甲與乙的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，則買賣合同是有效的。相反，如果丙是惡意的，比如甲想與乙離婚，為了離婚時(shí)讓乙少分得財(cái)產(chǎn)而與丙訂立虛假的買賣合同，把房屋賣給了丙，在這種情況下，乙可以主張買賣合同無效，實(shí)務(wù)中也碰到過這種案例：甲為離婚將房屋。出售給自己的親戚丙，最后被法院判決買賣合同無效。 2.房產(chǎn)證上是甲和乙兩個(gè)人的名字，甲乙是夫妻，甲與丙簽訂了買賣合同，但簽訂合同時(shí)乙并沒有出面，乙的名字是甲代其簽訂的，乙是否能主張未經(jīng)其同意買賣合同無效? 根據(jù)最高人民法院婚姻法司法解釋(一)第17條的規(guī)定：“(一)夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的'任何一方均有權(quán)決定。(三)夫或妻因日常生活需要對夫妻共凰財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)該平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人?！?房產(chǎn)價(jià)值不菲，因此出售房產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)為不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示”，則丙就是善意購買人，那合同就應(yīng)當(dāng)有效。當(dāng)然，丙要證明自己是善意購買人，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)表明他有理由相信出售房屋是甲與乙的共同意愿。比如，乙曾經(jīng)委托過中介出售房產(chǎn)，或者丙曾與乙一起協(xié)商過買房事宜。只要能證明乙知道并認(rèn)可賣房一事即可，并不一定要證明乙認(rèn)可出售的房產(chǎn)價(jià)格或合同其他條款。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為賣房是甲乙的共同意愿，乙不能主張合同無效。 3.簽訂定金合同或買賣合同時(shí)是甲一個(gè)人簽的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的產(chǎn)權(quán)人，或者根本就不是產(chǎn)權(quán)人，因此不能賣了，購買人丙應(yīng)當(dāng)怎么辦? 遇到這種情況，丙應(yīng)當(dāng)首先要了解甲是不是產(chǎn)權(quán)人，再按以下情況處理： (l)如甲是產(chǎn)權(quán)人，但還有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人乙。如果有證據(jù)表明乙同意出售房屋，比如，簽署過委托書或參與過談判等，那丙可以主張甲出售房屋是經(jīng)過乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果沒有證據(jù)表明乙同意出售房屋，那甲的行為就是擅自處分共有人財(cái)產(chǎn)，其行為是無效的，丙不能主張繼續(xù)履行合同，但定金應(yīng)當(dāng)返還。 同時(shí)，造成合同無效是由于甲的過錯(cuò)，甲還應(yīng)當(dāng)賠償丙因此而受到的損失。 (2)甲不是產(chǎn)權(quán)人，但有證據(jù)表明其出售房產(chǎn)得到過產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲是產(chǎn)權(quán)人的代理人，其簽訂合同的法律后果將由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)，因此丙可主張繼續(xù)履行合同。如果沒有證據(jù)表明甲出售房產(chǎn)得到過產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，則甲屬無權(quán)代理，那么丙不能主張繼續(xù)履行合同，但可以要求按已簽合同的條款追究甲無權(quán)代理的責(zé)任，如返還定金，以及要求甲賠償丙因此而受到的損失。注意事項(xiàng)購買共有的房產(chǎn)，簽訂合同時(shí)最好讓所有共有人都簽名，并核對其身份。如果其中的共有人并未出面，而是其他人代簽，則要重點(diǎn)審核簽名的人有無代理權(quán)，可要求其出具委托書。 原問題：《婚前男方出資買房婚后加上女方的姓名后算共同財(cái)產(chǎn)嗎?》

  回復(fù)于 2023-01-15 12:54:07