您好！我是房東，我的房子未經(jīng)我同意租客轉(zhuǎn)租了，且已經(jīng)到期，現(xiàn)在的租客（以我不退押金為由）不搬出來，我可以直接去換鎖嗎？謝謝！
合同糾紛北京 北京2025-07-26 13:58
律師回復(fù)
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月幫助201720人我?guī)湍惴治瞿氵@個(gè)案子的法律關(guān)系： 首先，你與出租人是一個(gè)租賃合同關(guān)系，之后，你在未經(jīng)出租人同意的情況下，你與次承租人又建立了一個(gè)租賃關(guān)系； 其次，你的轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)出租人同意，因此產(chǎn)生的法律后果是，你的轉(zhuǎn)租行為本生無效，但根據(jù)合同相對性原則，你的轉(zhuǎn)租行為僅對出租人無效，對于你與次承租人之間的合同仍然是有效的。由于出租人不知情，因此他得主張你與次承租人之間轉(zhuǎn)租合同無效的權(quán)利。也就是說，如果出租人沒有在本案中主張你與次承租人的合同無效，那么你們之間的合同就是有效的。 最后，我想說的是，這個(gè)案件完全可以采取協(xié)商解決的方式處理。只是我認(rèn)為這個(gè)案件中次承租人真正用意是后悔租了這個(gè)商鋪，并想把租金收回去。 至于法條的適用，二樓的已經(jīng)說了。合同的無效在法院的認(rèn)定是也不是那么容易的，這是屬于對方舉證的內(nèi)容，你要做的就是搞定出租人，只要他不主張你的合同無效，就一切OK！ 祝你好運(yùn)！ 原問題：《我在未經(jīng)房東允許情況下轉(zhuǎn)租了店鋪，現(xiàn)在合同到期，第3承租人告我合同無效，我需要退還所有房租嗎？》回復(fù)于 2022-12-23 22:26:58
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我租二手房東的房子，房東不讓住了，，我也搬出來了，，，她現(xiàn)在不退我押金
把合同撕了，你還有什么證據(jù)證明他拿著你1500元錢 有合同你是有理的，沒有了合同，你還有其他可以作為證據(jù)的證據(jù)嗎法律是講證據(jù)的 如果有證據(jù)，你可以起訴他，沒有的話，你就盡量找到他協(xié)商，不退押金你搬什么家阿 原問題：《請懂法律的朋友賜教：租房您好，我這邊是租客，房屋租期到了，房東以未提前一個(gè)月通知為由，不退押金
房東的說法是站不住腳的。因?yàn)楹贤狡谌諏懺谀抢铮繓|同樣有義務(wù)詢問是否續(xù)租。所以，房東以房客未告知不再續(xù)租為由要求賠償（以押金為抵償物）是沒有道理的。如果房東堅(jiān)持不退押金又較大，可以起訴解決并主張?jiān)V訟費(fèi)用由房東承擔(dān)。 原問題：《租期滿了，房我租的房子合同到期如約退租了，房東找各種理由不退我押金。怎么辦？
租房子是需要給房東繳納押金的，如果合同到期之后房客決定搬走，房東卻拒絕退還押金，或者是找各種理由不退押金，房客可以通過協(xié)商或者訴訟解決。房東無故不退還押金的，可以采取的方式首先是協(xié)商。關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對合同的違約我租的房子不到期?，F(xiàn)在不租了，可房東不退剩下的房租，怎么辦
首先還是要和房東商量一下能夠妥善解決就和氣的解決掉，如果房租不是太貴的話大不了損失一各月的錢。實(shí)在不行的話可以找當(dāng)?shù)氐木游瘯?huì)進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。最后不行的話你只能認(rèn)倒霉了，就堅(jiān)持把剩下的時(shí)間住完，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢去打官司吧。 原問題：《我租房子 現(xiàn)相關(guān)法律熱點(diǎn)
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您好想問下離婚多年，能否在對方不知情的情況下查詢到對方是否再婚！急謝謝！
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價(jià)了
