律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  商鋪售后返租是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。還有一種解釋:售后返租是指開發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。一般做售后返租主要是為了回籠資金，不屬于非法集資。我愛鋪網(wǎng)友情提示：開發(fā)商所承諾的返租回報是建立在后期商業(yè)運(yùn)營成功的基礎(chǔ)上面，即使再好的規(guī)劃，再好的地段，但后期的業(yè)態(tài)定位不符合市場需求，招商資源缺乏，完全不具備商業(yè)經(jīng)營管理的實(shí)力，同樣也意味著整個商業(yè)經(jīng)營難以成功，投資的商鋪可能會成為“空鋪”，不能產(chǎn)生經(jīng)營與收入，開發(fā)商所承諾的返租也是一紙空文。即使開發(fā)商有經(jīng)營的目標(biāo)和意愿，但沒有經(jīng)營管理的能力和實(shí)力，也是無能為力。有專家對這種模式發(fā)表不同的意見：第一，好賣的物業(yè)不需要返租，不好賣才返租，這說明物業(yè)投資收益現(xiàn)階段不明朗。第二，開發(fā)商為了規(guī)避風(fēng)險，通過委托第三方經(jīng)營管理公司與投資者簽訂返租或回購協(xié)議，一旦經(jīng)營出現(xiàn)問題，投資者收益無法保障。第三，開發(fā)商將商鋪分割成若干個小店面逐個出讓，若沒有留出足夠的、必須的通道，一旦不能統(tǒng)一招租，將出現(xiàn)各商鋪無法獨(dú)立經(jīng)營使用，從而造成業(yè)主權(quán)益得不到保障，權(quán)利無法行使。 原問題：《商鋪售后返租，售后回購屬于非法集資嗎》

  回復(fù)于 2022-11-18 12:47:10