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  崔常山律師

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  回復于 2022-11-15 18:41:55 咨詢他
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  展開全部農村宅基地糾紛一般有兩種解決方式：1、糾紛雙方協(xié)商解決；2、通過法律途徑，由法院判決。首先，我國農村的實際情況還是以人情社會為主，宅基地買賣雙方多是同集體成員或是熟人親戚等，通過協(xié)商的辦法來解決糾紛是最高效且最易執(zhí)行落實的方案，但是由于在實際情況中糾紛雙方互不讓利難以達成共識，則難免會要通過法律途徑來實現(xiàn)自身的利益訴求。若是通過法院程序處理宅基地買賣糾紛，在我國的宅基地糾紛相關的案件中又存在多種情況： 一是買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內容出現(xiàn)爭議，釀成糾紛。 二是房屋升值的利益驅動，使當事人背棄誠信。近年來農村逐步試行向社區(qū)化發(fā)展，不再規(guī)劃宅基地，一方面使得農村宅基地資源趨向緊張，另一方面，實行以農村平房折換社區(qū)樓房或者以面積折換面積措施，房屋的巨大增值空間和前景，與賣房人原得的賣房款或者將社區(qū)樓房轉讓他人頂名要樓的轉讓費形成了巨大反差。另外，2013年1月31號中央下發(fā)了一號文件，要求加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，全面開展農村土地確權登記頒證工作。一些已經出賣房屋、宅基地或轉讓社區(qū)樓房名額的農村村民以及出賣了農村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，導致該類糾紛時有發(fā)生。 三是城鎮(zhèn)居民購買農村房屋的政策禁止性，為當事人請求返還提供了空間和依據(jù)。受我國傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農村老家置辦房產，以便老來可以葉落歸根。由于農村宅基地的福利性質和土地資源的緊缺，國務院辦公廳及國土資源部均出臺了嚴格規(guī)定：“嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證?！币源藖砑訌娹r村宅基地管理。這些政策規(guī)定將城鎮(zhèn)居民購買農村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當事人違背誠信的惡習。 法院審理宅基地買賣糾紛案件中，以我國《物權法》、《合同法》、《土地管理法》及有關法律、行政法規(guī)、政策為判決依據(jù)對宅基地買賣糾紛進行審理判決。但因為宅基地買賣糾紛多發(fā)生于同村莊鄰之間，涉及土地房產不動產及村集體經濟組織成員資格等問題，村民自治組織或行政機關對問題發(fā)生的歷史原因和實際情況更加了解，由基層組織處理社會效果往往強于訴訟。因此，對于該類糾紛法院應慎重受理，或者受理后積極組織村民自治組織、行政機關、人民調解委員會進行訴前調解，盡量將矛盾解決在基層。參考中國法院網(wǎng)信息：chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml 原問題：《宅基地買賣糾紛該怎么解決》

  回復于 2022-11-15 17:20:35