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  　　概念 　　爛尾樓，是指已經(jīng)辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常是因?yàn)檎畬Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目審批缺乏實(shí)際審核而項(xiàng)目資金缺乏沒能完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，還有因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的，工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項(xiàng)目，也算作爛尾樓。 　　爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。這樣的例子有許多，而處置爛尾樓，也進(jìn)而變成了地方政府長期的“心病”。 　　爛尾樓的危害 　　由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。 　　爛尾樓還有破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等危害。 　　解決爛尾樓問題 　　●事前 　　1、嚴(yán)格審批項(xiàng)目 　　2、合理安排財務(wù)計劃，加強(qiáng)資金監(jiān)管 　　●事后 　　1、作為不良資產(chǎn)拍賣 　　2、與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)和解或債務(wù)重組 　　全世界最高最大的爛尾樓——柳京飯店 　　PS：友情提示：你可以看到，我的回答也是復(fù)制“百度百科”的 　　個人覺得 百度做得挺好的 　　幾乎我想找什么 知道什么 百度都不會令我失望 　　所以呢 為了節(jié)省自己的寶貴時間 　　強(qiáng)烈建議你在“百度知道”發(fā)帖之前 先看一下百科 　　不過當(dāng)然啦 你這邊做也有一個好的地方啦 　　就是如果你采用了我的回答之后 我就可以得到懸賞分了 創(chuàng)造了“GDP” 　　嘎嘎 原問題：《什么是爛尾樓？爛尾樓是怎么產(chǎn)生的？誰知道，能否詳細(xì)說明一下。》

  回復(fù)于 2022-12-14 11:28:51