律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你好，合肥的老鄉(xiāng)，我正好是做一手房銷售的，　　1.首付20%沒(méi)有，絕跡了，現(xiàn)在一套房首付30%，二套房首付50%，不過(guò)由于政策出來(lái)了，很多樓盤都實(shí)行60%二套房首付了。一套房利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為1.2倍?！　?.5000左右的房子很少，但也有，比較偏，現(xiàn)在二環(huán)周邊都賣到5500-6000了，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一般都在6000左右，濱湖新區(qū)在6500左右，雙鳳開發(fā)區(qū)（靠近長(zhǎng)豐，很多都是長(zhǎng)豐產(chǎn)證）4500-5000左右，龍崗開發(fā)區(qū)（靠近肥東，已經(jīng)劃到合肥了）4500-5000左右，整個(gè)合肥市的均價(jià)在7000左右。按照你的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的話，　　個(gè)人推薦：雙鳳開發(fā)區(qū)：群勝·共和城（4500左右），恒泰·阿奎利亞（5000-6000），潤(rùn)地（全名不清楚，4500-5000做偶有）；　　龍崗開發(fā)區(qū)：那邊沒(méi)去過(guò)，盤子不了解整個(gè)價(jià)格在4500-5000；　　經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)：御湖官?。?000-6000）這個(gè)樓盤不錯(cuò)賣的非常火，經(jīng)典華城（6000左右），童話名苑（5500到6000）這個(gè)小區(qū)其他都還好就是物業(yè)差的出名了，長(zhǎng)安·薩爾斯堡（4500-5500，肥西產(chǎn)證），禹州華僑城（5500左右，肥西產(chǎn)證）?！　【唧w價(jià)格還是要到售樓部去咨詢，房產(chǎn)網(wǎng)上的很多不準(zhǔn)，沒(méi)有更新。　　買房應(yīng)關(guān)注的事項(xiàng)：　　1.采光：房子最重要的就是采光，你要看你買的那棟樓南邊有沒(méi)有樓，沒(méi)有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價(jià)格越貴嘛，能省點(diǎn)就省點(diǎn)；如果有樓得話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選的越高，畢竟買房時(shí)為了居住，如果采光不好的話，你會(huì)很難受的，就連曬衣服都沒(méi)地方，家里陰嗖嗖?！　《覙菍釉礁呖諝庠潞?，視野越好，安靜。。。。。?！　?.要關(guān)注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，學(xué)校，銀行網(wǎng)點(diǎn)，菜市場(chǎng)，學(xué)區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。如果那個(gè)小區(qū)有本身的學(xué)區(qū)的話，那就很好了，價(jià)格也比較貴，現(xiàn)在很吃香的，這就是為什么濱湖那邊買的火爆的原因?！　?.開發(fā)商的品牌，實(shí)力，小開發(fā)商喜歡搞些小動(dòng)作，經(jīng)常扯皮，買時(shí)保證有的東西等到交房了沒(méi)有了，聽(tīng)惡心的，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)?！　?.關(guān)注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ@點(diǎn)主要是投資客比較關(guān)注，但是，買房子住的人也是要關(guān)注的，比如A房子一年能升值1000元每平方，B房子一年升值100元每平方，你愿意買哪個(gè)呢？　　5.有沒(méi)有贈(zèng)送面積，大不大，好不好利用；　　6.現(xiàn)在該小區(qū)房?jī)r(jià)有沒(méi)有折扣，多少?！　〉鹊龋@都是你應(yīng)該關(guān)注的，至于樓房質(zhì)量，你不懂，就算那些置業(yè)顧問(wèn)也不懂，基本上質(zhì)量都那樣，只是一些細(xì)節(jié)上不一樣給人的感覺(jué)不一樣，比如外立面涂料的質(zhì)量，小區(qū)綠化有沒(méi)有落實(shí)百分百，這些你看不出來(lái)的，關(guān)注也沒(méi)用，不用去在這些方面鉆死理，當(dāng)然為了避免樓房質(zhì)量會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題，我們只能選一些口碑不錯(cuò)，信譽(yù)較好的開發(fā)商來(lái)盡量避免?！　〈蜻@么多子累死了，希望對(duì)你有幫助?。。　　⊙a(bǔ)充說(shuō)明：按照5000到5500的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，假設(shè)你買個(gè)100平米的房子，首付15W到18W，你有20W是沒(méi)問(wèn)題的，反正首付20W在合肥肯定是能買到房的。 原問(wèn)題：《合肥買房，請(qǐng)懂行的朋友進(jìn)來(lái)指點(diǎn)，相對(duì)房子積分就是浮云了》

  回復(fù)于 2022-05-19 06:14:33