物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，頻繁以電話、短信騷擾、恐嚇業(yè)主，造成工作和生活的不良影響。請(qǐng)問業(yè)主如何維權(quán)？
損害賠償湖北 武漢2025-07-27 18:53
律師回復(fù)
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月幫助201720人個(gè)別業(yè)戶拖欠物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)公司在2113管理小區(qū)常會(huì)發(fā)生的事情，欠費(fèi)的原因也頗多，例如因?yàn)楣ぷ鞣泵?、人在外地、返修整改、久未出租…?261等各種原因遲交、甚至拒絕交物業(yè)費(fèi)。為了維持物業(yè)的正常運(yùn)作，保障公司的合法權(quán)益，“催費(fèi)”便成為必不可少的工作。因此，催費(fèi)工作，我們采取的方式也是多4102樣性的，主要是以下幾點(diǎn)：1）細(xì)分客戶，分析欠費(fèi)原因，各個(gè)擊破；2）安排宣1653傳工作，并適時(shí)地通過短信、電話、上門等方式不斷提醒業(yè)主內(nèi)，增強(qiáng)業(yè)主繳費(fèi)物業(yè)費(fèi)的意識(shí);3)建立全員參與和相應(yīng)的績效考核制度，加強(qiáng)全員培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)水平和收費(fèi)技能;4)適當(dāng)?shù)氖褂脺{金杠桿，以及公司催費(fèi)函、律師函等手段。更多的容催費(fèi)技巧以及方案可以參考：物業(yè)費(fèi)催收計(jì)劃與技巧 原問題：《我是物業(yè)公司，小區(qū)個(gè)別業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)怎么辦？》回復(fù)于 2022-12-24 19:53:58
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你好，我是物業(yè)公司的，想起訴不交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。
一，不按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)起訴業(yè)主。如果過了追訴期，物業(yè)想告都沒用了。二，入住時(shí)，業(yè)主與物業(yè)公司簽署過物業(yè)托管協(xié)議，業(yè)主簽過字，明確交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，不交當(dāng)然是違約了。物業(yè)可以起訴不繳費(fèi)的業(yè)主。三，與物業(yè)有問題，有糾紛，業(yè)主可以找住建委物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主暫拒繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司到法院起訴業(yè)主，業(yè)主該怎么應(yīng)對(duì)
現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方請(qǐng)問物業(yè)公司服務(wù)不到位，反而去法院起訴業(yè)主沒交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主該怎么搞？
只要物業(yè)公司起訴業(yè)主不交管理費(fèi)的，基本會(huì)勝訴，因?yàn)樵谖飿I(yè)管理所有法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主繳納管理費(fèi)是義務(wù)，沒有附加條件。至于認(rèn)為物業(yè)公司管理不到位，可以向業(yè)委會(huì)、居委會(huì)等等部門反映，讓其督促物業(yè)公司改進(jìn)，切實(shí)按照合同約定條款履行職責(zé)沒有物業(yè)委員會(huì)業(yè)主也沒與物業(yè)公司簽合同了看對(duì)方起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有用嗎
物業(yè)合同是雙務(wù)的，物業(yè)沒有提供合理的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可以提出抗辯。追問：你好,袁律師,我的房子是夫妻共同共有,物業(yè)起訴的是我妻子,我可不可以以辨護(hù)人出現(xiàn),或者我替她出庭.你可以代理你妻子出庭參加訴訟，需要你妻子出具授權(quán)委托書。 原問題：《業(yè)主相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉！！無語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評(píng)價(jià)了
