我有一套經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)給了朋友，還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，我的朋友被起訴了，原告要求法院法拍這套房子，需要我簽字嗎
經(jīng)濟(jì)糾紛江蘇 蘇州2025-09-14 21:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人購(gòu)房合同本身是具有法律效益的，但是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是以房屋是否過(guò)戶(hù)作為房屋是否交付成功的唯一標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)：你沒(méi)有過(guò)戶(hù)，在法律上說(shuō)標(biāo)致著該房屋轉(zhuǎn)讓合同沒(méi)有實(shí)際履行，對(duì)方如果事后違約，你則不能要求該房屋所有權(quán)，只能主張違約責(zé)任及返還購(gòu)房款（繳納市場(chǎng)房屋租金）。你聽(tīng)懂了嗎？舉例如下：甲將一房屋賣(mài)給乙，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，誰(shuí)違約將支付對(duì)方40萬(wàn)元違約金，雙方簽訂該合同后，乙將100萬(wàn)元購(gòu)房款交給甲，甲將房屋鑰匙交付給乙，但該房屋之后一直未過(guò)戶(hù)，5年后，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大漲，該房屋市場(chǎng)價(jià)為300萬(wàn)元，這時(shí)甲反悔，要求乙歸還房屋，并起訴至法院，法院最終判決：由于該房屋因未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，未實(shí)際交付給乙，故不支持乙方訴求，最終，甲方勝訴，甲歸還乙方100萬(wàn)元加40萬(wàn)元違約金后房屋失而復(fù)得，純賺160萬(wàn)元。 原問(wèn)題：《我賣(mài)了一套經(jīng)濟(jì)適用房…是別人的名字！到現(xiàn)在一直沒(méi)有過(guò)戶(hù)…以滿(mǎn)五年了…我有購(gòu)房合同和證據(jù)…在法律上有》回復(fù)于 2022-12-14 14:49:45 -
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我朋友被起訴了，被原告財(cái)產(chǎn)保全
判決書(shū)生效后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由法院對(duì)查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，用拍賣(mài)款償還欠你的債務(wù)?！睹袷略V訟法》：第二百一十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)你好，本人名下已經(jīng)有一套經(jīng)濟(jì)適用房了，還可以再繼承遺產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房嗎
有一套經(jīng)濟(jì)適用房是可以繼承一套房的遺產(chǎn)的。經(jīng)濟(jì)適用房是不影響房產(chǎn)的繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順我的朋友是債權(quán)人，他起訴債務(wù)人將他的房產(chǎn)判決了給我朋友，但我朋友沒(méi)去執(zhí)行過(guò)戶(hù)，兩年后房子被債務(wù)人轉(zhuǎn)讓他人了，這房子一直是債務(wù)人居住
請(qǐng)問(wèn)一下，該房屋原來(lái)有房產(chǎn)證還是原來(lái)就沒(méi)有房產(chǎn)證？如果原來(lái)有房產(chǎn)證，那么您朋友憑法院判決書(shū)就可把房子過(guò)戶(hù)到自己名下，而后過(guò)戶(hù)給您；如果原來(lái)沒(méi)有房產(chǎn)證，那么問(wèn)題就多一些，比如該房屋因手續(xù)不全房管局就未辦房產(chǎn)證，這樣的情況下，建議您還是不要買(mǎi)該我買(mǎi)了一套法拍房，有裁定書(shū)，可以暫時(shí)先不過(guò)戶(hù)嗎
您好，可以不過(guò)戶(hù)，但是不建議不過(guò)戶(hù) 當(dāng)法院解除查封和抵押時(shí)，您不及時(shí)辦理權(quán)屬變更的話(huà)，一旦原業(yè)主還有其他債務(wù)糾紛，有可能再次被查封或業(yè)主再次抵押，對(duì)您存在風(fēng)險(xiǎn)。希望對(duì)您有幫助，一次委托終身服務(wù) 原問(wèn)題：《法拍房可以不過(guò)戶(hù)嗎》經(jīng)濟(jì)適用房能成為法院查封拍買(mǎi)的房子嗎
經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)上有一定的限制，即購(gòu)房人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，而且具有社會(huì)保障性，所以，一般情形下這類(lèi)房屋不能查封或拍賣(mài)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)zhidao房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿(mǎn)5年，內(nèi)不相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè)，問(wèn)話(huà)方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
