我有一套經(jīng)濟適用房，賣給了朋友，還沒有過戶，我的朋友被起訴了，原告要求法院法拍這套房子，需要我簽字嗎
經(jīng)濟糾紛江蘇 蘇州2025-07-27 21:46
律師回復(fù)
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月幫助201720人購房合同本身是具有法律效益的，但是不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是以房屋是否過戶作為房屋是否交付成功的唯一標準，所以說：你沒有過戶，在法律上說標致著該房屋轉(zhuǎn)讓合同沒有實際履行，對方如果事后違約，你則不能要求該房屋所有權(quán)，只能主張違約責任及返還購房款（繳納市場房屋租金）。你聽懂了嗎？舉例如下：甲將一房屋賣給乙，《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中約定購房款為100萬元，誰違約將支付對方40萬元違約金，雙方簽訂該合同后，乙將100萬元購房款交給甲，甲將房屋鑰匙交付給乙，但該房屋之后一直未過戶，5年后，當?shù)胤績r大漲，該房屋市場價為300萬元，這時甲反悔，要求乙歸還房屋，并起訴至法院，法院最終判決：由于該房屋因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶，未實際交付給乙，故不支持乙方訴求，最終，甲方勝訴，甲歸還乙方100萬元加40萬元違約金后房屋失而復(fù)得，純賺160萬元。 原問題：《我賣了一套經(jīng)濟適用房…是別人的名字！到現(xiàn)在一直沒有過戶…以滿五年了…我有購房合同和證據(jù)…在法律上有》回復(fù)于 2022-12-14 14:49:45 -
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我朋友被起訴了，被原告財產(chǎn)保全
判決書生效后，向法院申請強制執(zhí)行，由法院對查封的房屋進行拍賣，用拍賣款償還欠你的債務(wù)。《民事訴訟法》：第二百一十六條 發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)你好，本人名下已經(jīng)有一套經(jīng)濟適用房了，還可以再繼承遺產(chǎn)的經(jīng)濟適用房嗎
有一套經(jīng)濟適用房是可以繼承一套房的遺產(chǎn)的。經(jīng)濟適用房是不影響房產(chǎn)的繼承。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順我的朋友是債權(quán)人，他起訴債務(wù)人將他的房產(chǎn)判決了給我朋友，但我朋友沒去執(zhí)行過戶，兩年后房子被債務(wù)人轉(zhuǎn)讓他人了，這房子一直是債務(wù)人居住
請問一下，該房屋原來有房產(chǎn)證還是原來就沒有房產(chǎn)證？如果原來有房產(chǎn)證，那么您朋友憑法院判決書就可把房子過戶到自己名下，而后過戶給您；如果原來沒有房產(chǎn)證，那么問題就多一些，比如該房屋因手續(xù)不全房管局就未辦房產(chǎn)證，這樣的情況下，建議您還是不要買該我買了一套法拍房，有裁定書，可以暫時先不過戶嗎
您好，可以不過戶，但是不建議不過戶 當法院解除查封和抵押時，您不及時辦理權(quán)屬變更的話，一旦原業(yè)主還有其他債務(wù)糾紛，有可能再次被查封或業(yè)主再次抵押，對您存在風險。希望對您有幫助，一次委托終身服務(wù) 原問題：《法拍房可以不過戶嗎》經(jīng)濟適用房能成為法院查封拍買的房子嗎
經(jīng)濟適用房因為在產(chǎn)權(quán)上有一定的限制，即購房人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，而且具有社會保障性，所以，一般情形下這類房屋不能查封或拍賣。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟適用住房購zhidao房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，內(nèi)不相關(guān)法律熱點
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回答并不詳細，并且后續(xù)的問題并沒有回答就結(jié)束了，對咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來自用戶 cyz評價了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個問題后面很關(guān)心的問題中午問了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉?。o語了??
2025-01-17 20:49:42
來自用戶 @橙熟iの柚稚i評價了 -
不怎么專業(yè)，問話方式不對，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來自用戶 如果有來生評價了
