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  執(zhí)行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉(zhuǎn)急需資金，向朋友唐某借到現(xiàn)金10 萬(wàn)元，同時(shí)以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。借期界滿后，陳某因經(jīng)營(yíng)虧損，未能償還。后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進(jìn)入執(zhí)行程序，法院將陳某的房產(chǎn)予以查封。第一種意見(jiàn)認(rèn)為：依據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 6 條之規(guī)定，被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：以上法律規(guī)定的為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所“必需”，此種“必需”就應(yīng)當(dāng)考慮到案件實(shí)際情況，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行?！驹u(píng)析】1、有抵押擔(dān)保的債權(quán)比普通債權(quán)的安全性更高。無(wú)論是訴訟程序還是執(zhí)行程序都應(yīng)當(dāng)盡可能地維護(hù)和實(shí)現(xiàn)有抵押擔(dān)保的債權(quán)，這是維護(hù)社會(huì)交易秩序和交易安全的需要。與沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋相比，已經(jīng)設(shè)定抵押的房屋，該房屋作為債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種保證。因此，為了公平保護(hù)申請(qǐng)執(zhí)行人的利益，應(yīng)當(dāng)允許對(duì)設(shè)定抵押的房屋予以執(zhí)行。2、最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定：被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有一處已設(shè)定抵押的房屋時(shí)，人民法院在執(zhí)行中可以“以小換大、小差換好、以遠(yuǎn)換近，但不能從有到無(wú)”。從本案的情況來(lái)看，被執(zhí)行人在中心城區(qū)的 140 平方米的房產(chǎn)，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的方式，進(jìn)行“以小換大、小差換好”。3、最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人6 個(gè)月的寬限期。該6 個(gè)月的寬限期對(duì)當(dāng)事人需求臨時(shí)住房提供了法律保障。 原問(wèn)題：《被執(zhí)行人的唯一住房能否拍賣》

  回復(fù)于 2022-12-14 14:53:02