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  月幫助201720人

  一、申報(bào)條件： （一）發(fā)證的范圍： 辦理初始土地登記和房屋所有權(quán)登記的商品房、已購公有住房（房改房）和經(jīng)濟(jì)適用住房所使用的國有土地。 屬下列情況之一的暫緩或不予登記： 1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權(quán)登記； 2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理； 3、土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保、抵押等他項(xiàng)權(quán)利； 4、非法用地和違章建筑； 5、使用集體土地； 6、土地權(quán)屬存在糾紛； 7、其他應(yīng)暫緩或不予登記的。 （二）住房用地登記申請人： 住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權(quán)利人和房屋所有權(quán)人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權(quán)管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，或者其他需要分割住房用地的土地權(quán)利人。 二、需要提交的材料： (一)已售住房用地登記申請人須提交資料： 1、原土地權(quán)利人應(yīng)提交的資料： (1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)； (2)機(jī)構(gòu)代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)； (3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復(fù)印件; (4)《國有土地使用證》或其他土地權(quán)屬證明原件及復(fù)印件， (5)經(jīng)確認(rèn)的分割紅線圖原件； (6)單體樓房驗(yàn)線報(bào)告及圖件原件、復(fù)印件； (7) 宗地平面布置圖(竣工圖)； (8)單體樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖(竣工圖); (9)業(yè)主位置分布圖; (10)公安部門編制的門牌號(hào)碼 (11)其他應(yīng)提交的資料； 2、房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提交的資料： (1)土地登記申請書； (2)所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件； (3)《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復(fù)印件； (4)其他應(yīng)提交資料。 3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料： (1)變更土地登記申請書; (2)法人代表身份證明、身份證復(fù)印件、委托書、代理人身份證原件及復(fù)印件； (3)其他應(yīng)提交的資料。 三、具體辦理方式： 受理地點(diǎn)：規(guī)劃與國土分局 四、辦事程序： 1、登記申請： 原土地使用者和房屋產(chǎn)權(quán)人同時(shí)向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關(guān)資料。原土地使用單位或房地產(chǎn)開發(fā)公司申請住房用地變更登記，由法人代表或委托代理人(自然人或機(jī)構(gòu))全權(quán)辦理土地變更登記事宜；房屋產(chǎn)權(quán)人要在住房用地登記申請上簽名申請。 2、受理申請 五、注意事項(xiàng)： 1、權(quán)利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如：甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記，個(gè)人土地證權(quán)利人可登記為乙。 2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如：原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。 3、原土地用途改變的，本著不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則不應(yīng)對其處罰。 4、對于一宗地?zé)o法全部辦理的，可先為一部分住戶辦理變更，剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售)，待其他住戶以后辦理。 5、地下室、花園等沒有房產(chǎn)證的不計(jì)入分?jǐn)偯娣e。 6、嚴(yán)禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。 7、同一建筑物使用兩宗以上同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權(quán)類型、使用年限等統(tǒng)一。 8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權(quán)利人土地的，應(yīng)先辦理過戶手續(xù)，統(tǒng)一到同一權(quán)利人。 9、建筑壓占紅線的應(yīng)先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。 10、房產(chǎn)過戶后的土地變更登記應(yīng)在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。 11、持有合法齊全的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)證書，但未申請辦理初始土地登記的，可同時(shí)辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證，登記后直接進(jìn)行變更登記。 12、土地使用權(quán)類型界定。原土地權(quán)利為劃撥國有土地使用權(quán)的，仍登記為劃撥國有土地使用證；原土地權(quán)利為出讓國有土地使用權(quán)的，仍登記為國有土地使用權(quán)。住房上市交易時(shí)，用地屬于劃撥國有土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 原問題：《請問還可以詳細(xì)點(diǎn)解釋我的問題嗎？關(guān)于商品房已售辦理土地證遇到麻煩》

  回復(fù)于 2022-11-19 02:44:32