律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  衛(wèi)生間漏水原因有二：一是防水層損壞，二是管線損壞。第一種情況比較普遍。按《北京市建筑工程質(zhì)量保修實(shí)施辦法》規(guī)定，屋面防水保修期為三年。　　1． 保修期內(nèi)，精裝修房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)?！　?．保修期內(nèi)，毛坯房衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦？　　A．如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水試驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；　　B． 如果客戶沒(méi)有親自確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商只是有竣工驗(yàn)收合格證（現(xiàn)在為竣工驗(yàn)收備案表）能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)?！　?． 開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦？　　在漏水問(wèn)題中，開(kāi)發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時(shí)有發(fā)生，當(dāng)您的正當(dāng)要求無(wú)法得到滿足時(shí)，您可以向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V?！　?．保修期外衛(wèi)生間防水因自然損壞怎么辦？　　房屋是一種特殊的商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相邊或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋?！　〗ㄖ俊冻鞘挟惍a(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按份額比例承擔(dān)?！　?．保修期外衛(wèi)生間防水因人為損壞怎么辦？　　建筑部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人責(zé)任。　　6．鄰居不配合怎么辦？　　對(duì)于鄰居不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)修繕，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果你的鄰居不配合，你可以找物業(yè)公司“求助”，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是物業(yè)公司的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢銎鹪V?！　?．保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？　　在保修期內(nèi)，一般該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)?！　?．保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？　　管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修基金?！　?．建議：　　即使有竣工驗(yàn)收合格備案表，你最好也在裝修前請(qǐng)物業(yè)公司監(jiān)督再作一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，以更好地區(qū)別責(zé)任。 原問(wèn)題：《樓上糞管漏水,侵害我家.誰(shuí)負(fù)責(zé)!》

  回復(fù)于 2022-11-20 12:00:57