挑戰(zhàn)房地產(chǎn)霸王條款
律師回復(fù)
-
月幫助201720人?賢?奶蹩畈揮牘悍空囈?行?蹋?⑶沂勐ト嗽被顧嫡廡┖賢?峭騁還娑ǖ模?蹩釷撬?槍?就騁謊≡竦?。??行┕悍空嚀?罅?賢?疾幌縛矗?闈┳指欽?。?狽⑸?婪綴笤倏春賢?保?歐⑾衷?春賢?宰約翰煥?購(gòu)房者被“忽悠”了說(shuō)起置業(yè)時(shí)的經(jīng)歷,文質(zhì)彬彬、戴著眼鏡的張先生一聲嘆氣,去年是他第一次買房,看到介紹“東方云頂:’的報(bào)紙廣告及樓書后,就去售樓處咨詢,看了看改建現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)于他來(lái)說(shuō),這個(gè)地段他是熟悉的,考慮到有地段優(yōu)勢(shì)和價(jià)位優(yōu)勢(shì)及售樓人員的承諾,他動(dòng)了置業(yè)的念頭,簽訂了買賣合同并交清了房款。但令他始料未及的事情發(fā)生了。交房時(shí),售樓員當(dāng)初的口頭承諾,諸如,“三星級(jí)公寓”、配套齊全不見(jiàn)了蹤影,而且延期交房近兩個(gè)月,兩證還在辦理之中,能不能拿到還是未知數(shù)。消協(xié)幫你找原因在房屋交易中“霸王”合同何以會(huì)時(shí)有發(fā)生呢?無(wú)錫市消協(xié)人士指出,其主要原因:一是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的信息不對(duì)等。開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷隊(duì)伍要進(jìn)行不定期的培訓(xùn),或?qū)σ恍iT問(wèn)題進(jìn)行討論、交流;而購(gòu)房者隊(duì)伍比較散,沒(méi)有好的交流平臺(tái)。二是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的知識(shí)不對(duì)等。大多數(shù)購(gòu)房者不知道合同中哪些條款對(duì)自己不利,哪些應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充,缺乏購(gòu)房法律知識(shí)。三是漠視自己權(quán)益的購(gòu)房者大有人在。購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的厚厚的合同文本往往是一頭霧水,不知從何看起,只關(guān)心一下房?jī)r(jià)、面積等幾個(gè)主要數(shù)據(jù),甚至連合同中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和條款內(nèi)容都弄不明白,更談不上對(duì)合同文本進(jìn)行認(rèn)真的審核。律師出招避免“霸王”合同曾在工商系統(tǒng)工作的江蘇無(wú)錫倍思特律師事務(wù)所周國(guó)忠律師對(duì)筆者說(shuō),購(gòu)房者要避免“霸王”合同,主要要注意以下幾點(diǎn):第一,合同雙方要遵循合同法的基本原則,《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”,這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則,是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步;第二,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房;第三,購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí),在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí),一定要先看合同條款,仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款,要據(jù)理力爭(zhēng)。 劉慶浩 原問(wèn)題:《如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)合同“霸王條款”》回復(fù)于 2022-10-31 20:11:59
相似問(wèn)題解答
請(qǐng)求霸王條款無(wú)效
1,“霸王條款”為無(wú)效條款:《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十四條規(guī)定:經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定,或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。格式合同、通知、聲明、店堂房子租賃合同霸王條 房屋租賃合同霸王條款
要看所謂的霸王條款是否違反法律的規(guī)定,如果違反是無(wú)效的。 有下列情形之一的,合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益; (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共消費(fèi)糾紛,商家霸王條款
首先 所謂“霸王條款”主要是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等,它大量存在于消費(fèi)領(lǐng)域,一些公用企業(yè)和依法具有獨(dú)占地位的經(jīng)營(yíng)者,沿襲舊體制下的規(guī)定,或僅從行業(yè)自身利益舞室霸王條款,拒絕退款
如果你覺(jué)得這是霸王條約,你可以撥打12315?,F(xiàn)在外面這些霸王條約的確很多,可謂『付錢容易退錢難』。滿意請(qǐng)采納,不滿意請(qǐng)追問(wèn),對(duì)您的解答是我們答題者最好的心愿。謝謝! 原問(wèn)題:《為什么我一節(jié)課都沒(méi)上,卻不能退款?面對(duì)霸王條款該怎么辦?》看合同是否霸王條款
合同中的霸王條款是否合法需要看是否違反法律的具體規(guī)定,如違反則無(wú)效,若不違反的可以認(rèn)定為有效的。1. 霸王條款主要是指一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等的格式合同、通知、聲明和店堂公告或者行業(yè)慣例等,它大量存在于消費(fèi)領(lǐng)相關(guān)法律熱點(diǎn)
相關(guān)法律條文
熱心律師
律師最新回復(fù)
-
回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉??!無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了