小區(qū)沒(méi)有做到人車(chē)分流,景觀設(shè)計(jì)綠化也很差
律師回復(fù)
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月幫助201720人關(guān)于建筑工程總平面設(shè)計(jì)的一些體會(huì) 本人從事建筑設(shè)計(jì)近十年來(lái),在設(shè)計(jì)院的工作主要是從事建筑設(shè)計(jì)及建筑總平面設(shè)計(jì),在總平面設(shè)計(jì)中,本人結(jié)合所參加過(guò)的工程談一些個(gè)人的體會(huì)。 一.總平面設(shè)計(jì)的依據(jù)是一個(gè)根據(jù)業(yè)主的建設(shè)意圖編制的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū),根據(jù)任務(wù)書(shū)的要求向城市規(guī)劃部門(mén)及國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)用地,在規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃布置劃撥用地及相應(yīng)提出有關(guān)的規(guī)劃要求的批準(zhǔn)文件后,由業(yè)主委托進(jìn)行設(shè)計(jì)。 1.工業(yè)建筑的總平面設(shè)計(jì) 根據(jù)不同的生產(chǎn)品種,各生產(chǎn)要素的生產(chǎn)環(huán)節(jié)、工藝流程、交通運(yùn)輸及能源供應(yīng),后勤及輔助生產(chǎn)設(shè)施來(lái)進(jìn)行安排。 ① 根據(jù)城市道路的要求安排廠區(qū)的總方位。 ② 根據(jù)生產(chǎn)廠的性質(zhì)可將廠區(qū)分為廠前區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、倉(cāng)庫(kù)區(qū),有些廠還需安排生活區(qū)。 A 廠前區(qū)一般安排產(chǎn)品銷(xiāo)售,行政辦公,產(chǎn)品設(shè)計(jì)研究,質(zhì)量檢驗(yàn)及檢測(cè)中心(或中心化驗(yàn)室),根據(jù)不同的需要將各個(gè)部分建筑集中或分散布置。 B 生產(chǎn)區(qū)根據(jù)工藝流程來(lái)安排生產(chǎn)順序。一般是 原材料檢驗(yàn)→零配件粗加工→零配件細(xì)加工→裝配→試車(chē)→產(chǎn)品檢驗(yàn)→產(chǎn)品包裝→入庫(kù),根據(jù)不同生產(chǎn)性質(zhì)布置各工序工種廠房,有些生產(chǎn)產(chǎn)品可集中在大廠房中,有些需分散布置。 C 倉(cāng)庫(kù)區(qū)一般有三個(gè)部分,一是原料庫(kù),主要存放備用夠生產(chǎn)一個(gè)周期的原材物料;二是設(shè)備庫(kù),儲(chǔ)備生產(chǎn)設(shè)備、備用件及需要及時(shí)更換的零配件。儲(chǔ)存量是以不影響生產(chǎn)使用為原則;三是成品庫(kù),用于及時(shí)存放已包裝待售產(chǎn)品。倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置既要結(jié)合生產(chǎn)流程的安排,如原料庫(kù)放在工藝流程的上游,成品庫(kù)放在工藝流程的下游,而設(shè)備庫(kù)則可根據(jù)各工序不同,設(shè)備的需要分散存放于各流程之中。倉(cāng)庫(kù)的設(shè)置還要根據(jù)運(yùn)輸條件,如大宗原材料及成品運(yùn)輸,可能有鐵路、公路專(zhuān)用線,需建設(shè)相應(yīng)的貨臺(tái)以利裝卸。至于倉(cāng)庫(kù)容積的大小則根據(jù)生產(chǎn)儲(chǔ)備的需要量,現(xiàn)代物流行業(yè)的發(fā)展情況,倉(cāng)庫(kù)的大小則需根據(jù)生產(chǎn)規(guī)模,原材料產(chǎn)地及運(yùn)輸條件諸多因素來(lái)確定。 D 生活區(qū) 生活區(qū)建設(shè)實(shí)際分為兩個(gè)部分,一是在廠內(nèi)必須設(shè)置的更衣室、浴室、食堂,這個(gè)部分有單獨(dú)設(shè)置,也有分散安排于車(chē)間。對(duì)生產(chǎn)性質(zhì)不間斷的某些小廠,也可設(shè)計(jì)在廠外。第二部分就是供職工生活的居住區(qū),包括單身職工宿舍及家屬住宅,對(duì)于一般廠區(qū)可能不考慮這個(gè)部分,可對(duì)于遠(yuǎn)離城市的工礦廠區(qū)就要考慮了。 ③ 廠區(qū)道路設(shè)計(jì) 工業(yè)建筑都為生產(chǎn)產(chǎn)品,各個(gè)環(huán)節(jié)都有運(yùn)輸問(wèn)題,原材料從外運(yùn)進(jìn)及成品向外運(yùn)出,可以根據(jù)運(yùn)輸量建設(shè)鐵路專(zhuān)用線或水運(yùn)碼頭,或汽車(chē)運(yùn)輸?shù)难b卸月臺(tái),在廠區(qū)內(nèi)的成品運(yùn)輸或工序運(yùn)輸,有采用軌道運(yùn)輸或傳送帶運(yùn)輸;而化學(xué)工業(yè)則多采用管道運(yùn)輸。根據(jù)不同的運(yùn)輸形式設(shè)計(jì)廠區(qū)的運(yùn)輸?shù)缆?,以為交通的和消防用的汽?chē)道路所組成的廠區(qū)道路為骨架的道路網(wǎng),不僅是運(yùn)輸,也是連接各車(chē)間工藝的重要紐帶。 ④ 能源供應(yīng) 能源作為重要的生產(chǎn)要素,在總平面設(shè)計(jì)中必須予以考慮。如在廠區(qū)內(nèi)的鍋爐房、供氣、供水站、污水處理站等,這些在廠區(qū)必須的設(shè)施有可以與生產(chǎn)區(qū)融為一體的,也有必須分開(kāi)的,如城市供電、供水、供氣、供熱、污水處理都可以解決的就不必考慮,如有一項(xiàng)不能解決的,就必須在總平面設(shè)計(jì)中留有位置。這方面的工作專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng),必須由設(shè)備專(zhuān)業(yè)密切配合。 2.公共建筑的總平面設(shè)計(jì),公共建筑包括政府的辦公機(jī)關(guān)、科研、醫(yī)院、學(xué)校(大中小學(xué)、幼兒園、托兒所等),社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及文化娛樂(lè)設(shè)施等。因?yàn)槊恳环N都有不同的特點(diǎn),而且專(zhuān)業(yè)化要求也很高,規(guī)模大小也各有不同,除了根據(jù)其必要的附屬建筑及區(qū)內(nèi)道路,綠化等,如曾為一所縣級(jí)中學(xué)所作的總平面,需要考慮教學(xué)樓的位置,行政辦公及教研的活動(dòng)場(chǎng)所、圖書(shū)館、音樂(lè)教師、風(fēng)雨操場(chǎng),足夠的室外體育場(chǎng)及校內(nèi)食堂等。這所縣級(jí)中學(xué)對(duì)容積率等指標(biāo)未提要求,可以充分考慮其功能的實(shí)用性。在目前,國(guó)家要建成節(jié)約型社會(huì),盡量減少土地使用的浪費(fèi),對(duì)各類(lèi)不同性質(zhì)或功能的建筑都要注意充分利用建筑空間,提高容積率,提高綠化率,設(shè)計(jì)出既節(jié)約用地,又充分人性化,環(huán)境優(yōu)秀的總平面布置。 3.居住小區(qū)的設(shè)計(jì)現(xiàn)在基本上是為開(kāi)發(fā)商服務(wù),為了提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格,開(kāi)發(fā)商們拼命提高住宅區(qū)的容積率,在設(shè)計(jì)時(shí)為了配合人民群眾日益提高的居住要求,在居住小區(qū)除建設(shè)住宅以外,還要考慮停車(chē)用地及居民的活動(dòng)空間,應(yīng)有大片供人們休憩的綠地,及人造景觀,還有室內(nèi)活動(dòng)的會(huì)所及相關(guān)的服務(wù)設(shè)施,如托兒所、幼兒園、小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。設(shè)計(jì)時(shí)既要考慮開(kāi)發(fā)商的要求,又要遵守規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的要求,以人為本保證足夠的房屋間距,道路和綠地面積。設(shè)計(jì)者也可結(jié)合小區(qū)的地形地貌作出適當(dāng)?shù)木坝^設(shè)計(jì)以營(yíng)造出一種居住舒適、生活方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 二.總平面設(shè)計(jì)中的環(huán)境設(shè)計(jì)問(wèn)題 過(guò)去的總平面設(shè)計(jì)是以功能為主的設(shè)計(jì),整個(gè)設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)就是單調(diào)的房屋排列和必要的交通條件,即使在民用項(xiàng)目中考慮到人們的居住條件和服務(wù)設(shè)施,也都是停留在低層次的生活標(biāo)準(zhǔn),隨著人民生活水平的逐步提高,人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來(lái)越高,因此我們?cè)谠O(shè)計(jì)中除了考慮房屋排列滿(mǎn)足地方規(guī)定的間距,保證房屋的日照、通風(fēng)條件外,還要考慮對(duì)環(huán)境的要求及良好的服務(wù)功能,例如:漫步、休憩、曬太陽(yáng)、遮陰、聊天等戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所。 1.工業(yè)建筑是以生產(chǎn)功能為主進(jìn)行設(shè)計(jì),過(guò)去只講生產(chǎn)要素,現(xiàn)代己不能滿(mǎn)足了,因此設(shè)計(jì)時(shí)也要注意環(huán)境設(shè)計(jì),建設(shè)無(wú)污染、環(huán)境優(yōu)美的園林化的工廠。特別在廠前區(qū)和生活區(qū),也與民用建筑一樣要求綠化,美化。致于公共建筑,更要從人性化出發(fā),針對(duì)各種不同的公共建筑創(chuàng)造設(shè)計(jì)出注重城市趣味性,與城市景觀相呼應(yīng),建筑藝術(shù)與環(huán)境的協(xié)調(diào)的建筑作品。對(duì)住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)則更有很多文章可作,主要可根據(jù)小區(qū)的地形地貌進(jìn)行多層次的設(shè)計(jì),創(chuàng)造出一個(gè)風(fēng)景如畫(huà),人在畫(huà)中游的宜人環(huán)境。 2.住宅小區(qū)的綠化環(huán)境 ① 綠化設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃要求的綠地面積和低限充分提高小區(qū)的綠化覆蓋率,綠化的原則也應(yīng)因地制宜,在平地上可種些花草喬木,便于人們可以在樹(shù)下聊天納涼; ② 道路旁應(yīng)以喬木為主,給人創(chuàng)造一個(gè)行走有綠蔭的環(huán)境; ③ 房屋垂直綠化,可以改善房屋的小氣候; ④ 屋頂綠化 綠化對(duì)改善小區(qū)的小氣候有很大的好處,因此在總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮綠化設(shè)計(jì)的分布與細(xì)致具體的樹(shù)種搭配。 ⑤建筑小品設(shè)計(jì) 在小區(qū)布置種純靜的綠地是比較單調(diào)的,可在綠化環(huán)繞中點(diǎn)綴以建筑小品、雕塑、噴泉等,使整個(gè)環(huán)境和諧而又有變化。居民置身其中有游歷公園得感覺(jué)。 3.住宅小區(qū)的親水設(shè)計(jì) 最重要的是充分利用原有地形地貌,保留、保護(hù)和進(jìn)一步創(chuàng)新原有水源,在水源旁作沿水廊道,親水平臺(tái)或挑入水中的棧橋,因人們與生俱來(lái)的親水特性,有水的環(huán)境會(huì)使人的生活更加愉悅。 4.住宅區(qū)的色彩設(shè)計(jì),這在總平面設(shè)計(jì)中應(yīng)總體考慮的,建筑物的色彩、道路、公共設(shè)施色彩與綠化環(huán)境的協(xié)調(diào),做到環(huán)境色彩既豐富又有層次得美化環(huán)境。 從以上敘述中可以看到總平面是設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),總平面設(shè)計(jì)可以 綜合體現(xiàn)房屋建筑在某一個(gè)區(qū)域中的經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良可以完美體現(xiàn)黨中央關(guān)于以人為本的節(jié)約型社會(huì)的工作。所以我感到從事總平面設(shè)計(jì)的責(zé)任重大,必須加強(qiáng)學(xué)習(xí),提高修養(yǎng),作出更好的總平面設(shè)計(jì),為人民服務(wù)。 原問(wèn)題:《建筑場(chǎng)地總平面設(shè)計(jì)一般包括哪些內(nèi)容?》回復(fù)于 2022-11-22 21:36:54
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小區(qū)規(guī)定說(shuō)人車(chē)分流,禁止電動(dòng)車(chē)和自行車(chē)進(jìn)入小區(qū),這個(gè)合法嗎?并且物業(yè)自己的掃地車(chē)在小區(qū)內(nèi)工作,掃地車(chē)為四個(gè)輪子,并看到有兩至三個(gè)腳踏板
先把它的框架和結(jié)構(gòu)找出來(lái)、定位,還有比例大致是什么樣,如自行車(chē)和電動(dòng)車(chē)外觀都是長(zhǎng)方形的,或上窄下寬的梯形。兩個(gè)輪子的間距和高度、座椅的高度、把的高度定準(zhǔn)了,不會(huì)有太大的問(wèn)題。 原問(wèn)題:《新小區(qū)一開(kāi)始說(shuō)的人車(chē)分流,后來(lái)在地面畫(huà)了電動(dòng)車(chē)自行車(chē)車(chē)小區(qū)全部業(yè)主住房被征收,小區(qū)路面,綠化可以要去補(bǔ)償嗎,按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?
嚴(yán)格的講,要明確這塊綠地的性質(zhì)。如果是市政公共綠地,政府因規(guī)劃調(diào)整而征用,小區(qū)居民沒(méi)有補(bǔ)償。如果是屬于小區(qū)內(nèi)的綠地,買(mǎi)房時(shí)有證據(jù)證明是屬于小區(qū)的,則理應(yīng)屬于全體業(yè)主,應(yīng)該獲得補(bǔ)償。 原問(wèn)題:《商品房住宅小區(qū)綠化帶被征收,小區(qū)居民有補(bǔ)償嗎》物業(yè)私自拆除小區(qū)綠化違法嗎
都說(shuō)了是油田(即單位)安排的,當(dāng)然是合法的了.這個(gè)小區(qū)物業(yè)的性質(zhì)有點(diǎn)特殊.多半是沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)之類(lèi)的組織.建議你們給單位反映一下,提出你們的要求和意見(jiàn)(整個(gè)聯(lián)名上書(shū)之類(lèi)的),相信,油田會(huì)出面進(jìn)行協(xié)調(diào)解決的. 原問(wèn)題:《物業(yè)部門(mén)強(qiáng)行把小區(qū)內(nèi)栽小區(qū)達(dá)不到交房條件 沒(méi)有綠化 沒(méi)有車(chē)位 沒(méi)有消防設(shè)施 開(kāi)發(fā)商物業(yè)串通一氣 樓體有裂縫
你可以進(jìn)行相應(yīng)的投訴你好,小區(qū)一部分停車(chē)場(chǎng)占用了市政綠化用的,需要?dú)w還嗎
根據(jù)《城市綠化條例》第二十條:“任何單位和個(gè)人都不得擅自占用城市綠化用地;占用的城市綠化用地,應(yīng)當(dāng)限期歸還”的規(guī)定,小區(qū)的物業(yè)如果未經(jīng)綠化主管部門(mén)批準(zhǔn),擅自鏟平居民區(qū)內(nèi)的綠化建停車(chē)場(chǎng),就涉嫌違法,依法是要被給予處罰的,你們可以向當(dāng)?shù)鼐G化管理相關(guān)法律熱點(diǎn)
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熱心律師
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回答并不詳細(xì),并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了,對(duì)咨詢(xún)結(jié)果不滿(mǎn)意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶(hù) cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好,但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了,到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶(hù) @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專(zhuān)業(yè),問(wèn)話方式不對(duì),不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶(hù) 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了