律師回復(fù)

• 
  智能法律助手

  月幫助201720人

  不太明白你的意思！是不是賈某在2004年12月后沒有繳納過任何租金？而現(xiàn)在D集團(tuán)要向賈某收費(fèi)？這涉及到的幾個問題：1. 如果該市場的所有權(quán)是a公司，那么在該產(chǎn)權(quán)沒有轉(zhuǎn)移之前，a公司有權(quán)簽訂3年租期的合同；2. “買賣不破租賃”。a公司通過拍賣行賣這個市場，賈某如果知情而沒有去競拍買，那么賈某放棄了其優(yōu)先購買權(quán)。但是，a市場與賈某的租賃合同，對于賈某來說，卻仍然有效！因為《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！本褪钦f，市場的產(chǎn)權(quán)人在04年12月后變?yōu)镈集團(tuán)了，但不影響3年期的租賃合同效力，D集團(tuán)有權(quán)按照原來的合同收租，而賈某應(yīng)該按這3年期的合同交租！3. 至于07年11月（3年期合同到期）后，D集團(tuán)允許賈某繼續(xù)承租，那么在沒有簽訂任何書面租賃合同的情況下，賈某和D集團(tuán)之間形成的是“不定期租賃合同”，D集團(tuán)可以按原合同的約定繼續(xù)收取租金，同時D集團(tuán)隨時有權(quán)提前合理的期限通知賈某解除這個租賃關(guān)系！依據(jù)是：《合同法》第236條：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”第232條的規(guī)定：“……不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。” 原問題：《合同期滿后繼續(xù)經(jīng)營的法律問題》

  回復(fù)于 2022-10-27 15:05:28