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  月幫助201720人

  我想了想，三星來(lái)建廠是一定的。有幾個(gè)問(wèn)題說(shuō)一下看法： 第一，三星的工廠選擇應(yīng)該靠近河流，因?yàn)樾酒圃煨枰罅坑盟瑥U水是劇毒的水，需要一個(gè)排水通道。本貼上的地圖標(biāo)明的位置應(yīng)該再偏西一點(diǎn)，至少要繞過(guò)人口最多的西甘河村。三星的項(xiàng)目應(yīng)該是西安無(wú)償?shù)奶峁┩恋?，拆遷是要地方政府買(mǎi)單的，所以盡可能減少拆遷費(fèi)用。所以動(dòng)遷西甘河的可能很小，至少現(xiàn)在是這樣。 第二，如果只征耕地，不動(dòng)遷安置村子，那就慘了。因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償每畝只有區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元。所以，必須堅(jiān)持賣(mài)地就要?jiǎng)舆w村子，動(dòng)遷村子的安置就有文章可做了。 第三，所謂的貨幣補(bǔ)償（就是每人90 萬(wàn)）基本不靠譜，原因很簡(jiǎn)單：三星落地，用地應(yīng)該是西安無(wú)償使用，征地拆遷完全是由政府做的事情，也就是拆遷安置的費(fèi)用與三星的70億美元投資沒(méi)有關(guān)系。三星的用地，基本不用拆遷村莊，但是這是政府占據(jù)村民集體土地的良機(jī)，政府可能借此機(jī)會(huì)對(duì)周邊村莊進(jìn)行所謂的城中村改造。但僅一個(gè)西甘河村就有人口5000多，如果采用貨幣補(bǔ)償，拆遷這個(gè)村子就需要拿出50億，但騰出的村子如果用于工業(yè)用地，是根本沒(méi)有什么油水的。再者，再說(shuō)，貨幣補(bǔ)償是需要根據(jù)原房屋的區(qū)位等其他條件進(jìn)行評(píng)估的，請(qǐng)問(wèn)那家的房子能價(jià)值近400萬(wàn)。 第四，如果政府真的打算動(dòng)遷村子，應(yīng)該是按照長(zhǎng)安區(qū)城中村改造的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換類(lèi)的補(bǔ)償。就是以每人不低于65平米的標(biāo)準(zhǔn)，外加每人10-15平米的門(mén)面房進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)原有房子2層以下的按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)賠償。以每戶(hù)5人計(jì)算，征地和拆除舊房補(bǔ)償大約每戶(hù)30-40萬(wàn)，大約300平米的安置房（小產(chǎn)權(quán)，與商品房不同），外加60平米 的門(mén)面房（一般由村里統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，工業(yè)區(qū)的門(mén)面房真的沒(méi)什么油水）。問(wèn)題是，以后要自己買(mǎi)糧食，交水費(fèi)，還有物業(yè)費(fèi)。拿到的30-40萬(wàn)的現(xiàn)金裝修完，能剩下15萬(wàn)就不錯(cuò)了。 第五，經(jīng)過(guò)這次拆遷，以人口5人的家庭為例，得到的大概就是20萬(wàn)的現(xiàn)金，和把自己自己建的房子換成三套鴿子籠式的樓房，生活條件改善了，發(fā)財(cái)致富談不上。三星的項(xiàng)目屬于高科技的，根本不是什么勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)，想進(jìn)三星就業(yè)，憑村民初中文化，恐怕不行吧。本人倒是擔(dān)心河水以后會(huì)怎么樣？ 三星制造的是閃存，不是最終產(chǎn)品，所謂帶動(dòng)上下游企業(yè)，是不靠譜的事。所以至少現(xiàn)在別做租房收租的好夢(mèng)了。 原問(wèn)題：《三星落戶(hù)西安長(zhǎng)安區(qū)興隆鄉(xiāng)7個(gè)村拆遷賠償是怎么算？里邊會(huì)不會(huì)有潛規(guī)則到我們手里能剩多少錢(qián)？求高手解答？》

  回復(fù)于 2023-02-04 09:29:44