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  房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)綜合考慮與被拆遷房屋相關(guān)的下列因素：（一）區(qū)位：被拆遷房屋的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)施配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)因素。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)會同規(guī)劃、物價、國土等部門根據(jù)市場情況共同確定區(qū)位基準地價，經(jīng)政府批準后每年公布。（二）用途：以房屋所有權(quán)證書上標(biāo)明的用途為準。所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準。對取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其工商登記、經(jīng)營現(xiàn)狀、經(jīng)營年限、納稅等情況，參照經(jīng)營用房評估，并按經(jīng)營年限適當(dāng)進行補償。參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，以實際用于經(jīng)營的自然間計算經(jīng)營面積，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。（三）建筑面積：房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或者房產(chǎn)管理部門確認的實際測量面積。住宅房屋土地使用面積大于建筑面積的補償，按拆遷區(qū)域內(nèi)樣板房評估的區(qū)位價乘以大于房屋建筑面積部分的土地面積進行計算。非住宅房屋的土地補償以劃撥方式取得的土地按土地基準地價的60%進行計算，以出讓方式取得的土地按土地剩余使用年限進行補償。（四）裝飾裝修：裝飾裝修補償應(yīng)當(dāng)按重置價格結(jié)合成新進行評估。（五）其他因素：房屋建筑結(jié)構(gòu)形式、成新程度、樓層、層高、朝向等。第五十四條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，由拆遷人和被拆遷人共同選擇一家評估機構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由房屋拆遷行政主管部門在符合條件的評估機構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前3日內(nèi)在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。 原問題：《我家開了一間門市，所有證件齊全，拆遷時是不是應(yīng)該得到補償呢？還是按普通住宅房給呢？》

  回復(fù)于 2022-10-28 14:30:25