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  能否退還需要根據(jù)一下情況：1、如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。　2、給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。法律依據(jù)：根據(jù)《合同法》第一百一十五條規(guī)定：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。擴展資料：案例分析：簽訂認購協(xié)議書后卻無法辦理按揭2017年4月15日，談某與B公司簽訂《房屋認購協(xié)議書》，約定由談某、楊某認購B公司的一套房子，二人于當天向被告支付購房定金5萬元。因B公司告知談某、楊某無法辦理銀行按揭，二人不同意簽訂正式《商品房買賣合同》，B公司拒絕退還定金5萬元，雙方發(fā)生糾紛，訴至法院。談某、楊某稱，B公司售樓員進行了隱瞞事實的虛假陳述，導(dǎo)致其提供的材料不能通過銀行審核無法辦理銀行貸款。法院判決未提醒按揭條件，退回定金5萬案件經(jīng)過一審、二審，最終判決解除《房屋認購協(xié)議書》，B公司退回定金5萬元給談某、楊某。該案爭議焦點是B公司是否有權(quán)沒收談某、楊某的定金，該案承辦法官介紹，B公司的銷售代表盡管有向談某、楊某提供置業(yè)計劃書寫明購置約定的房屋需每月供款5300元，但認購協(xié)議書中確定的買受人之一楊某1998年出生，是在校學(xué)生，無收入流水，根本不可能具備按揭貸款的條件。從買賣雙方的談話錄音看，B公司銷售代表并未提及曾在簽訂認購協(xié)議書時告知過楊某不具備貸款條件，因此，雙方無法簽訂合同主要是由于銷售代表未對房屋按揭貸款條件進行必要提醒造成，故B公司要求沒收定金，法院不予支持。 原問題：《買房，交了定金后各種原因不想買了，定金能不能退》

  回復(fù)于 2023-02-04 12:47:51