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  杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定　　[發(fā)布單位]:杭州市　　[發(fā)布文號]:杭政辦〔2004〕22號　　[發(fā)布日期]:2004-12-20　　[生效日期]:2004-12-20　　[失效日期]:0000-00-00　　[發(fā)布單位]:杭州市　　杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定　　(杭政辦〔2004〕22號)　　各區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：　　《杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行?！　『贾菔腥嗣裾k公廳　　二○○四年十二月二十日　　杭州市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證暫行規(guī)定　　為順利開展我市撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作，切實保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。　　一、凡撤村建居國有土地范圍內(nèi)實施的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)項目均適用本規(guī)定?！　《?、本規(guī)定所稱的權(quán)利申請人指依照相關(guān)規(guī)定入住農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋的自然人?！　”疽?guī)定所稱的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋是指由各區(qū)政府(管委會)設(shè)立的推行多層公寓建設(shè)管理中心(以下簡稱建管中心)集中申報建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋(含高層、小高層建筑)，及根據(jù)本地實際進行城市建設(shè)時由建設(shè)單位依照市委、市政府《關(guān)于擴大撤村(鄉(xiāng)鎮(zhèn))建居(街)改革試點推行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)的意見》(市委〔2001〕29號)中“人均40 10平方米予以安置”規(guī)定建設(shè)的農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置用房。　　三、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓用地性質(zhì)屬行政劃撥，房屋所有權(quán)權(quán)屬性質(zhì)為“私有”性質(zhì)，房屋所有權(quán)證附頁欄內(nèi)注記“農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓”?！　∷?、根據(jù)“誰建設(shè)，誰領(lǐng)證”的原則，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)按照規(guī)定向登記機關(guān)提交相關(guān)證件、證明等材料，并提出農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記申請。撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證實施以下程序：　　(一)核對安置人員資格?！　?二)由建管中心(建設(shè)單位)辦理初始登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！　?三)權(quán)利申請人辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。　　權(quán)利申請人可以委托區(qū)建管中心(建設(shè)單位)代為申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。　　五、建管中心(建設(shè)單位)在農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓竣工后進行安置前，應(yīng)會同鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處將安置人員名單造冊、填寫安置房屋確認表后報市房改辦，并報所在區(qū)政府核查。經(jīng)核查符合農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置資格的人員方可予以安置，并將相關(guān)安置資料報市房管局、市城中村改造辦公室備案。　　六、申請房屋所有權(quán)初始登記的建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當向登記機關(guān)提供以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表。　　(二)建管中心(建設(shè)單位)營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件(校驗原件)?！　?三)立項批復(fù)(校驗原件)。　　(四)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)或雜項建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附圖)原件?！　?五)建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、工程質(zhì)量備案表?！　?六)國有土地使用證復(fù)印件(校驗原件)?！　?七)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(校驗原件)?！　?八)施工許可證復(fù)印件(校驗原件)?！　?九)杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房確認單原件?！　?十)杭州市建委住宅區(qū)配套公建項目合同履行確認書。　　(十一)杭州市人防辦人防確認紅線圖原件(指有地下室工程的建筑)?！　?十二)杭州市房產(chǎn)測繪成果原件?！　?十三)建管中心(建設(shè)單位)委托單位經(jīng)辦人辦理的書面委托書原件及受委托人的身份證復(fù)印件(校驗原件)?！　?十四)登記機關(guān)認為有必要提交的其他證明材料?！　〗ü苤行?建設(shè)單位)未按規(guī)定提交齊備的文件材料，或未能及時補辦相關(guān)手續(xù)的，登記機關(guān)不予登記?！　∑?、建管中心(建設(shè)單位)名稱等發(fā)生變更的，根據(jù)撤村建居工作的原則，在建管中心(建設(shè)單位)提交相關(guān)證明后，再辦理變更登記?！　“?、有下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列證明材料：　　(一)建管中心(建設(shè)單位)的名稱、經(jīng)濟性質(zhì)等發(fā)生變更的，應(yīng)提交上級主管機關(guān)同意變更的文件或證明?！　?二)如遇行政區(qū)域調(diào)整所涉及的單位名稱、行政歸屬等發(fā)生變化，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)出具書面具結(jié)證明材料?！　?三)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓的地名、門牌發(fā)生變化的，應(yīng)提交市或所在區(qū)地名辦出具的門牌證明復(fù)印件(校驗原件)?！　?四)其他法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當收取的證明材料?！　【?、建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)嚴格按照有關(guān)部門批準的規(guī)模、性質(zhì)進行農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)。確有特殊情況造成下列情形的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)當補辦相關(guān)手續(xù)，并提交相關(guān)證明材料：　　(一)房屋實際狀況與規(guī)劃許可證批建情況不符的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補辦相關(guān)手續(xù)，提交規(guī)劃管理部門批準同意的相關(guān)證明材料。　　(二)房屋實測建筑面積超過規(guī)劃管理部門批準建設(shè)的建筑面積的，其允許超建面積范圍標準按照市政府辦公廳《關(guān)于建設(shè)項目建筑面積確認和超建面積處理的若干意見》(杭政辦函〔2004〕174號)執(zhí)行?！　?三)房屋實際用途不符合《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》許可的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)征得原審批機關(guān)同意，并提交相關(guān)證明?！　?四)同一幢農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋中包含住宅部分和非住宅部分，建設(shè)工程規(guī)劃許可證(附件、附圖)上未標明各部分批建面積的，建管中心(建設(shè)單位)應(yīng)到規(guī)劃管理部門補辦手續(xù)，明確其批建面積后再申請房產(chǎn)登記。　　(五)登記機關(guān)依據(jù)法律法規(guī)認為其他應(yīng)當補辦、補交相關(guān)證明材料的情形?！　∈⒃诮ü苤行?建設(shè)單位)申請初始登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)權(quán)利申請人應(yīng)當及時提供相關(guān)證明資料，到登記機關(guān)辦理私有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。　　十一、權(quán)利人申請撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當提交以下證明材料：　　(一)杭州市房屋所有權(quán)登記申請表?！　?二)權(quán)利申請人夫妻雙方的身份證明及婚姻證明復(fù)印件(校驗原件)?！　?三)權(quán)利申請人作為安置人員的資格證明。　　(四)建管中心(建設(shè)單位)出具的農(nóng)轉(zhuǎn)居安置協(xié)議證明原件?！　?五)安置房屋確認表原件(須經(jīng)市房改辦、各區(qū)政府蓋章確認)。(六)安置房屋的房屋所有權(quán)證原件?！　?七)安置房屋的購房付款憑證復(fù)印件(校驗原件)?！　?八)登記機關(guān)認為有必要提交的其他證明材料?！　?quán)利申請人未按規(guī)定提交齊備的材料文件，或未能及時補辦相關(guān)手續(xù)的，登記機關(guān)不予登記。　　十二、夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當由夫妻雙方共同申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》?！　∈?、農(nóng)轉(zhuǎn)居的安置房屋面積標準按市委〔2001〕29號文件規(guī)定執(zhí)行。屬城中村改造項目中的農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓安置用房，安置面積標準按照市委辦公廳、市政府辦公廳《關(guān)于繼續(xù)深入開展撤村建居與城中村改造的實施意見》(市委辦〔2004〕5號)執(zhí)行，其中享受“超出人均50平方米的原農(nóng)居合法批準面積，經(jīng)審核批準后可增加安置面積指標”政策的安置面積，需在房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)標注“該部分面積為使用權(quán)”字樣。　　安置用房因自然間不可分割而使總安置面積超出安置面積標準的，按戶(指原居住在一幢農(nóng)居內(nèi)的所有人口為一戶)計算，原則上每戶不得超過10平方米建筑面積?！　∈摹?quán)利申請人應(yīng)當按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金、房屋轉(zhuǎn)移契稅。物業(yè)維修基金按照《杭州市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、契稅繳納標準按市財政局農(nóng)稅征收管理局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　∈?、撤村建居農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證收費標準、房產(chǎn)測繪收費標準、代理費標準，按省市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　十六、登記機關(guān)如認為確有必要，有權(quán)對申請農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓房屋所有權(quán)登記發(fā)證的房屋進行調(diào)查、公告等行政審查工作，建管中心(建設(shè)單位)、權(quán)利申請人或其委托人、代理人應(yīng)予以配合、協(xié)助，不得虛報、瞞報真實情況，不得阻撓工作人員開展工作?！　∩暾埛课菟袡?quán)登記發(fā)證過程中，建管中心(建設(shè)單位)、相關(guān)職能部門應(yīng)如實申報、按規(guī)定辦理，不得亂開政策口子。如有違規(guī)操作，一經(jīng)查實，予以嚴肅查處。　　被安置人員、權(quán)利申請人如虛報、瞞報真實情況，或阻撓相關(guān)工作人員開展工作，一經(jīng)查實，取消本戶安置資格或申請登記發(fā)證權(quán)利?！　∈?、非撤村建居村實施多層公寓建設(shè)，申請房屋所有權(quán)登記發(fā)證的，參照本暫行規(guī)定執(zhí)行。本暫行規(guī)定發(fā)布后，市政府有關(guān)農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓建設(shè)管理政策如有調(diào)整，從其規(guī)定。 原問題：《那位大俠把【杭政辦[2004]22號文件】發(fā)給我，是關(guān)于拆遷房回遷安置的內(nèi)容?！?/div>

  回復(fù)于 2022-12-26 23:54:18