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  月幫助201720人

  推薦閱讀：　　房屋買賣合同范本　　房屋租賃合同范本　　專家解答：這種情況，應(yīng)該以《物權(quán)法》的實施作為一個分水嶺。在《物權(quán)法》實施之前，房屋是屬于夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上雖然登記的只有一方，但是房屋要出讓，也必須要經(jīng)過夫妻雙方同意，否則就會導(dǎo)致合同無效。比如說丈夫把房賣了，后來房價升了，妻子又出面說要撤銷這個合同，當(dāng)時引發(fā)了很多這樣的訴訟，也對交易的安全造成了一些影響。而《物權(quán)法》實施后，房屋產(chǎn)權(quán)在誰名下誰就有權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣?！　￡P(guān)于夫妻房產(chǎn)，還有一種情況，婚前購房登記在一人名下，但實際由雙方共同出資，婚后也是共同還貸，這種情況產(chǎn)權(quán)、物權(quán)怎么算也是很多市民會提出的疑問。從法律上講，這個也屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是這可能涉及一個問題，萬一將來兩人離婚，究竟是作為個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)來分割，這個就要看關(guān)鍵有沒有證據(jù)足以證明這套房子是婚前雙方共同購買的。　　現(xiàn)在還有一種現(xiàn)象比較普遍存在，房子是婚前由一方支付首付購買的，寫一個人的名字，但是婚后兩個人共同還貸，如果離婚的話，怎么樣分割呢?對這種情況，法律規(guī)定是按個人財產(chǎn)處理。就是說這個房子，因為它是登記在婚前某一方的名下，所以這個房子還是他的;但因為在還貸過程中，是用夫妻共同財產(chǎn)來共同償還的，那么登記在他名下的一方，要對另一方做出合理的補償，通過這種方式來達(dá)到公平合理。具體補多少，就要根據(jù)具體的情況來定，可以參考房屋的升值、付出的錢來確定?！　√崆斑€款不一定劃算　　解答：去年連續(xù)兩次加息，貸款買房的人房貸月供金額都會增加不少，不少人擔(dān)心房貸壓力加大，開始考慮提前還款。提前還款，對于大部分貸款買房者來說確實可以減少利息支出，不過并不是每個人都適合，如果你是以下三類情況，房貸提前還款就不一定劃算?！　∑湟唬滋追抠J提前還款不劃算。對于首套房貸，銀行一般都有一定幅度的利率優(yōu)惠，與加息相比，利率優(yōu)惠相對更大，提前還款不一定劃算。　　其二，等額本息還款已到還款中期，此時選擇提前還款不一定劃算。等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減。等額本息還款已到還款中期，借款人已經(jīng)償還了大部分利息，提前還款部分更多的是本金，此時選擇提前還貸不一定劃算。　　其三，等額本金還款期已超過三分之一，此時選擇提前還款亦不劃算。等額本金還款是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少;當(dāng)還款期超過三分之一時，借款人已經(jīng)還了一半利息，此時再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能更多地節(jié)省利息支出?！　《ń鸷陀喗鸫笥袇^(qū)別　　專家解答：在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果?！　×硪环矫?，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了?！　《喗饎t不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任?！　≈档靡惶岬氖?，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了?！　∮纱丝梢?，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。 原問題：《房產(chǎn)在我名下 能否直接賣掉》

  回復(fù)于 2022-11-24 15:50:58