你好，協(xié)議上1比1拆遷，村里當(dāng)時(shí)說(shuō)沒(méi)有公攤，現(xiàn)在有公攤怎么辦
征地拆遷山東 威海2025-07-27 13:44
律師回復(fù)
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月幫助201720人拆遷分配的保障住房有公攤面積?！ ‘a(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的建筑面積已經(jīng)包含了公攤面積在內(nèi)?！ 》慨a(chǎn)證上的面積包括房屋室內(nèi)的建筑面積和各戶分?jǐn)偟墓裁娣e。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為: 1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半?！ 〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間: 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等,作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 原問(wèn)題：《拆遷分配的保障住房有沒(méi)有公攤面積沒(méi)?》回復(fù)于 2022-09-18 13:46:10
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還建面積公攤太大
1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公商鋪、公攤賠償問(wèn)題
如果雙方合同約定的按建筑面積計(jì)算，則建筑面積的誤差在3%之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。建筑面積指套內(nèi)面積加公攤面積。如果約定按套內(nèi)面積計(jì)算，套內(nèi)面積沒(méi)有發(fā)生變化，而公攤面積變化，就只看套內(nèi)面積是否變化。國(guó)家對(duì)公攤面積沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，都是按照購(gòu)房合同不寫公攤違約嗎
在購(gòu)房合同中沒(méi)有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。回遷房公攤在36%合理嗎
對(duì)于普通多層樓房且沒(méi)有地下用房以及底層商鋪的房子來(lái)說(shuō)，公攤系數(shù)大約是在10~15%，而帶電梯的小高層住宅，系數(shù)則大約維持在15~20%，若是住宅相對(duì)較高一些，大約在20~25%之間。對(duì)于你說(shuō)的，個(gè)人覺(jué)得有點(diǎn)高，但是這不是強(qiáng)制規(guī)定 原問(wèn)題：《相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒(méi)有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒(méi)給予回答。唉?。o(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
