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  各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，開(kāi)發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)管委會(huì)，區(qū)各有關(guān)部門(mén)： 為加快推進(jìn)全區(qū)拆遷安置工作，根據(jù)《南通市城市房屋拆遷管理辦法》和《南通市拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》，結(jié)合崇川區(qū)實(shí)際，現(xiàn)對(duì)拆遷中的若干問(wèn)題明確如下意見(jiàn)。 一、關(guān)于征地補(bǔ)償 1、使用農(nóng)改居剩余國(guó)有土地，實(shí)行村組養(yǎng)老人員安置費(fèi)補(bǔ)差政策。即安置費(fèi)補(bǔ)至17000元/人。該費(fèi)用由村組管理，專款專用。 2、征用土地（包括使用農(nóng)改居剩余國(guó)有土地）范圍內(nèi)的地面附著物補(bǔ)償（不包括有線電視和高壓線路），按鎮(zhèn)8000元/畝、街道9000元/畝標(biāo)準(zhǔn)核撥給鎮(zhèn)街，由鎮(zhèn)街包干對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。 3、在享受市政府[2004]10號(hào)文件政策前已被確定為無(wú)人組、且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)據(jù)庫(kù)為零的，留區(qū)70%剩余土地補(bǔ)償費(fèi)轉(zhuǎn)歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 4、已建立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員數(shù)據(jù)庫(kù)的組，無(wú)論是建設(shè)用地，還是農(nóng)用地，征用時(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)均由區(qū)統(tǒng)籌，用于人員安置。 5、村辦企業(yè)（含集體用地）的土地被征用，屬村級(jí)土地的，其補(bǔ)償費(fèi)留區(qū)70%部分轉(zhuǎn)歸村所有。 6、村級(jí)農(nóng)用地被征用后，考慮到不需安置農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，留區(qū)的70%土地補(bǔ)償費(fèi)仍轉(zhuǎn)歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。 二、關(guān)于拆遷補(bǔ)償 1、因全區(qū)范圍內(nèi)已停止民房建設(shè)審批，補(bǔ)空方政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。 2、對(duì)征用集體土地（含使用農(nóng)改居剩余國(guó)有土地）拆遷的，每戶給予2500元種田補(bǔ)貼。 三、關(guān)于享受低價(jià)位商品房面積 1、享受計(jì)劃面積標(biāo)準(zhǔn)：1人戶40平方米、2人戶70平方米、3人戶105平方米、4人戶140平方米、5人戶160平方米，5人以上戶型每增加1人，安置標(biāo)準(zhǔn)增加20平方米。凡拆遷戶現(xiàn)有住宅合法面積超過(guò)以上標(biāo)準(zhǔn)的，享受低價(jià)位商品房的面積按現(xiàn)有合法住宅面積執(zhí)行；享受過(guò)福利分房或房改補(bǔ)貼政策的，已享受面積和現(xiàn)有農(nóng)村合法住房面積合并計(jì)算。 2、適用對(duì)象：符合我區(qū)農(nóng)村建房政策的被拆遷戶。 3、被拆遷戶享受低價(jià)位商品房面積人口的認(rèn)定：實(shí)際居住在拆e79fa5e98193e58685e5aeb931333332623265遷范圍內(nèi)，與戶籍證明資料（截止時(shí)間為2005年3月1日，自然增員除外）反映的內(nèi)容一致，并符合我區(qū)建房政策規(guī)定的村（居）民。 4、申請(qǐng)程序：被拆遷戶申請(qǐng)——→村居審核——→鎮(zhèn)街審核——→區(qū)拆遷辦審查批準(zhǔn)。 四、關(guān)于非住宅房屋的補(bǔ)償 1、非住宅房屋指持有房產(chǎn)證和土地證的單位及村組用房。其拆遷補(bǔ)償辦法按市有關(guān)政策執(zhí)行。 2、凡沒(méi)有法定及其他有關(guān)手續(xù)的被拆遷房屋，拆遷時(shí)原則上不予補(bǔ)償。2005年3月1日（新舊體制調(diào)整期）之前的違法建筑，被拆遷戶主動(dòng)配合拆除的，給予適當(dāng)拆卸補(bǔ)貼；2005年3月1日之后至2006年3月1日的違法建筑不予補(bǔ)償；2006年3月1日之后的違法建筑一律不予補(bǔ)償，并追究當(dāng)事人和相關(guān)單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。 3、非住宅房屋的補(bǔ)償、補(bǔ)貼由鎮(zhèn)街實(shí)施。 五、關(guān)于跨紅線房屋的處理 1、主房在紅線外、附房在紅線之內(nèi)的，只拆除附房。附房屬違章的，不予安置；附房合法的，按合法面積安置，主房拆遷時(shí)不再重復(fù)計(jì)算。 2、主房全部或局部在紅線內(nèi)的，主、附房一并拆除，并按規(guī)定安置。 3、企業(yè)用房跨紅線的，原則上全部拆除。紅線外剩余的房屋具備繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件的，可以保留。 六、關(guān)于拆遷激勵(lì)政策 1、取消拆遷實(shí)施單位不可預(yù)料費(fèi)。拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費(fèi)為拆遷補(bǔ)償總額的19%，由鎮(zhèn)街包干使用。 2、拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費(fèi)在崇川城市建設(shè)投資有限公司專戶儲(chǔ)存，按實(shí)結(jié)算，按序撥付。本《意見(jiàn)》自印發(fā)之日起施行，《區(qū)政府關(guān)于拆遷推進(jìn)工作若干問(wèn)題的意見(jiàn)（暫行）》（崇川政辦發(fā)【2005】29號(hào)）同時(shí)廢止。 原問(wèn)題：《南通市農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償政策怎么樣的?》

  回復(fù)于 2022-09-16 11:36:26