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  根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購房產(chǎn)，無論房屋產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人是一方亦或兩方，該房產(chǎn)均應(yīng)為夫妻共有財產(chǎn)。如果夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自與他人簽署了房屋買賣合同，根據(jù)《合同法》第五十一條“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”的規(guī)定，夫妻一方未經(jīng)對方同意擅自處分共有財產(chǎn)應(yīng)為無效。但實踐中，為保護善意第三方的利益，該房屋買賣合同是否有效應(yīng)予以區(qū)別對待。其一：若房屋權(quán)屬憑證將夫妻雙方均作為權(quán)利人予以登記，且無法構(gòu)成表見代理，則該合同無效。其二：若房屋權(quán)屬憑證僅將出賣方登記為權(quán)利人，其配偶未被登記為權(quán)利人，則該合同有效。 原問題：《夫妻一方擅自處理房產(chǎn)，權(quán)利人如何保障自身權(quán)益》

  回復(fù)于 2022-10-31 04:59:23