二手房屋買賣合同存在共有人,共有人可不可以不在同一時(shí)間簽?可不可以先后逐個(gè)簽名?
房產(chǎn)糾紛福建 福州2025-07-27 09:41
律師回復(fù)
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月幫助201720人司法實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買賣合同無(wú)效的情況。那么，部分共有人簽訂的房屋買賣合同究竟是否有效呢？對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理：一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效但如有證據(jù)證明買受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)法履行，但合同如不存在合同法52條規(guī)定違約法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形的話，合同效力應(yīng)不受影響。也就是，房屋買賣合同僅有部分共有人簽字，并不影響合同的效力，僅僅是影響合同是否能實(shí)際履行的問(wèn)題。 原問(wèn)題：《房屋買賣合同一定要共有人簽字嗎？》回復(fù)于 2022-09-14 09:44:22
相似問(wèn)題解答
共借款我沒有簽名有什么責(zé)任
展開全部合同肯定是有效的.這種情況借款人就不是兩個(gè)，而變成一個(gè)了.就是親自簽字那個(gè).這個(gè)責(zé)任的劃分是:借款人伙同代簽字的人欺騙信用社,如果不還款問(wèn)題就有點(diǎn)嚴(yán)重.而信用社的責(zé)任只是經(jīng)辦人核查身份的一個(gè)失誤,會(huì)有內(nèi)部處分,跟貸款本身關(guān)系不大.有人偽造我的簽名擔(dān)保貸款起訴對(duì)我有影響嗎？
無(wú)論是做擔(dān)保人還是借款人，都需要本人持身份證到銀行面簽，并按手指模。如果沒有這些，等同于你并沒有參與這宗貸款。銀行是通不過(guò)的（違規(guī)操作的例外）。你沒有參與這宗貸款，這宗貸款無(wú)論是怎樣的情形，都與你無(wú)關(guān)。萬(wàn)一真的發(fā)生了銀行向你追討，你直接報(bào)警在不在？可不可以咨詢？
可以點(diǎn)擊頭像聯(lián)系我一對(duì)一咨詢。二手房屋買賣合同問(wèn)題
具體是什么問(wèn)題，是否存在房東違約？可以點(diǎn)擊我頭像詳細(xì)描述案情，再給你近一步分析相關(guān)法律熱點(diǎn)
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回答并不詳細(xì)，并且后續(xù)的問(wèn)題并沒有回答就結(jié)束了，對(duì)咨詢結(jié)果不滿意。
2025-01-20 03:47:12
來(lái)自用戶 cyz評(píng)價(jià)了 -
態(tài)度很好，但是只回答了幾個(gè)問(wèn)題后面很關(guān)心的問(wèn)題中午問(wèn)了，到現(xiàn)在也沒給予回答。唉??！無(wú)語(yǔ)了??
2025-01-17 20:49:42
來(lái)自用戶 @橙熟iの柚稚i評(píng)價(jià)了 -
不怎么專業(yè)，問(wèn)話方式不對(duì)，不怎么好溝通
2024-04-27 13:36:36
來(lái)自用戶 如果有來(lái)生評(píng)價(jià)了
