律師回復(fù)

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  月幫助201720人

  你已經(jīng)有兩套房子了，無(wú)論你那兩套房子現(xiàn)在是拆遷還是轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，你在房產(chǎn)局都有了房產(chǎn)登記記錄，你再買(mǎi)的話就算三套房了，很多地方現(xiàn)在的政策是不給三套房貸款的，具體你要咨詢銀行?！　∪绻愕淖优逻€沒(méi)有房產(chǎn)，且滿足18周歲以上，你可以以你子女的名義去買(mǎi)，這樣仍算一套房?！　∫惶追抠J款：首付30%，利率為基準(zhǔn)利率，沒(méi)有折扣；　　二套房貸款：首付50/60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1/1.2倍；　　三套房貸款：一般不給貸款；　　具體咨詢當(dāng)?shù)劂y行，細(xì)節(jié)上可能會(huì)有差距，現(xiàn)行的大政策就是這樣的。　　至于契稅在繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)等方式下都不會(huì)變化，但是由于你是二套以上契稅為4%，多了2個(gè)點(diǎn)（具體去咨詢售樓部）　　你以后過(guò)戶給子女可以有三種方式：贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承?！　≠?zèng)與：1.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)5‰（房子總價(jià)值100W一下）　　2.房產(chǎn)公證費(fèi)2%，　　3.契稅3%　　4，登記費(fèi)，工本費(fèi)，印花稅等等小費(fèi)用就幾百塊錢(qián)?！　?.個(gè)稅20%（這個(gè)是超級(jí)大頭啊）　　2009年5月又下發(fā)了關(guān)于三類(lèi)人贈(zèng)與免征所得稅　?。?）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　（2）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　　（3）產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)　　除去上述三種關(guān)系外的被贈(zèng)予人還要繳納20%的個(gè)稅。　　買(mǎi)賣(mài)：1.個(gè)稅1%　　2.契稅2%　　3.營(yíng)業(yè)稅5.55%（你們不用交，如果房產(chǎn)證下來(lái)到你交易之日不到5年就要交，超過(guò)5年就不需要）　　4。中介費(fèi)用1.5%-3%（由于過(guò)程繁瑣，流程復(fù)雜，建議由中介公司操作）當(dāng)然也可以不通過(guò)二手房公司，這筆費(fèi)用就免了?！　?.印花稅，工本費(fèi)登記費(fèi)等小費(fèi)用幾百塊?！　∫陨习俜直榷际侵冈u(píng)估價(jià)（指導(dǎo)價(jià)），非市場(chǎng)價(jià)?！　±^承：　　通過(guò)繼承權(quán)公證進(jìn)行房屋過(guò)戶需要交納的費(fèi)用有：　?、俟C費(fèi)、評(píng)估價(jià)的2%　?、诜慨a(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)、評(píng)估價(jià)的5‰　?、酆贤』ǘ悺⒃u(píng)估價(jià)的0.05%　?、艿怯涃M(fèi)、100元　?、輽?quán)證印花稅、5元 原問(wèn)題：《房屋買(mǎi)賣(mài)其他費(fèi)用收取咨詢》

  回復(fù)于 2022-10-31 23:33:12